ImmoPoint gemütliches, ruhiges Appartement mit Balkon - Deilinghofen (IP V 1 HH 47)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hemer, Nordrhein-Westfalen

Preis

65.500 €

Fläche

38 m²

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.01.2019
- gültig bis: 16.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1968



**
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
** IPV 1 HH 47** angeben!

Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation! Bitte verwenden Sie bei telefonischen Anfragen immer die angegebene Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung.

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **

OBJEKTINFORMATIONEN:
* FAKTEN:
Massivbauweise auf ca. 1.000m² Kaufgrundstück, eben

2. OG (kein Fahrstuhl)
ca. 38 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
1 Zimmer, Küche (inkl. EBK), Diele, Bad, Balkon (Loggia), Abstellraum, Keller, gemeinschaftliche Waschküche

80,03 € - Nebenkosten
28,53 € - Heizung
22,03 € - Verwaltungskosten, Verwalter Nebenkosten und Vermögensschadensversicherung (nicht umlagefähig)
38,35 € - Rücklagen (nicht umlagefähig)

Veranschlagte Kaltmiete 378,- € (360,- € + 18,- EBK)
ab Februar 2024 vermietet

* DAS HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 2 OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hemer/Deilinghofen.

* DIE WOHNUNG:
Das Appartement bietet eine großzügige geschnittene Wohnfläche und ist ab Januar 2024 frei. Genießen Sie den Ausblick vom Balkon und die Nähe des malerischen Felsenmeers und des Sauerlandparks. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, ein modernes und helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß, eine Abstellkammer und eine Diele. Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein zusätzliches Highlight.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung in einer gepflegten Grünanlage. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

* SONSTIGES
Die Neben- und Heizkosten werden jährlich abgerechnet und beinhalten bereits die Treppenhausreinigung und einen Hausmeisterdienst.

Diese charmante Wohnung bietet Komfort und Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

# Ausstattung
- Zentralheizung (moderne Öl-Brennwert mit verbrauchsorientierte, Jährliche Abrechnung) sehr sparsamen Energieverbrauchwerten von gerade mal 97,90 kWh(m²*a)
- Loggia/Balkon
- ISO-Verglassung
- Rollläden
- Fliesenboden
- Laminat
- modern geflieste, helles Bad

-RAUMAUFTEILUNG-

1 Wohn/Schlafzimmer
1 Abstellkammer
1 Küche inkl. Einbauküche
1 Diele/Flur
1 Bad mit Dusche und Fenster
1 Balkon/Loggia

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

10.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde) die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter (30er-Zone - Anliegerstrasse) Lage in Hemer-Deilinghofen .

Zum Waldspaziergang oder zum Jogge im Naturschutzgebiet Felsenmeer brauchen Sie nur vor die Tür zu gehen. Der Sauerlandpark mit unzähligen Freizeit - und Musik Angeboten ligt nur 500 Meter entfernt.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Kindergarten befinden in fußläufiger Nähe

Innenstadt Hemer erreichen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten.
Iserlohn, die FH-Südwestfalen und Kino, Disco liegen ebenfalls nur wenige Auto-Min. entfernt.

# Sonstiges
7.22
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona und Affenpocken-Pandemie sowie Lauterbach-Mutanten:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IPV1HH47-c