Top renoviert und sofort beziehbar - Kocherblick inklusive!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Oedheim, Baden-Württemberg

Preis

269.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Kellerraum
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in interessanter Lage dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.

Erst im Jahre 2020 nahezu komplett renoviert, bleiben hier kaum Wohnwünsche offen.
Auch die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region wie Audi, Lidl & Schwarz oder Förch machen die Lage der Wohnung äußerst interessant.

Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, welcher mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgestattet wurde.

Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen und sicherlich auch mit tollem Ausblick auf den Kocher ein abendliches Glas Wein genießen.

Der offene Küchenbereich wurde mit einer neuwertigen Einbauküche und sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Als ganz besonderes Highlight würden wir sicherlich das komplett sanierte Badezimmer bezeichnen.
Hier wurden nur sehr hochwertige Materialien verbaut ob bodentiefe Regendusche mit Unterputz-Thermostat und rahmenloser Duschabtrennung, Aufsatzwaschtisch inkl. Unterbau und Gessi-Armatur, Unterputz-Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und spülrandloses WC diese Wellness-Oase wird Sie begeistern.

Zwei weitere schöne Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice in beiden Zimmern wurden hochwertige Vinylböden verlegt.

Ein separates WC mit Waschtisch ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.

Ihre PKW´s parken Sie bequem auf den beiden Tiefgaragenplätzen im Untergeschoss des Hauses.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses äußerst interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- Tolle Lage mit herrlichem Ausblick auf den Kocher
- Nur wenige Fahrminuten zu Arbeitgebern wie Audi, Lidl & Schwarz oder Förch
- Nahezu Komplettsanierung im Jahre 2020
- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektromarkengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Küche sowie Wohn und Essbereich mit Fliesen 80x80 ausgestattet
- Badezimmer Komplettsanierung mit hochwertigen Materialien
- Feinsteinzeugfliesen 60x120
- Regendusche mit Unterputz-Thermostat und rahmenloser Duschabtrennung
- Aufsatzwaschtisch inkl. Unterbau und Gessi-Armatur
- Unterputzspiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
- Handtuchheizkörper
- Spülrandloses WC
- Separates WC mit Waschtisch
- Schöne Vinylböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Gaszentralheizung mit Wärmepumpe
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

# Lagebeschreibung
Oedheim liegt am schönen Flüsschen Kocher im Norden des Landkreises Heilbronn.

Die Gemeinde Oedheim befindet sich in direkter Nachbarschaft zu wirtschaftlich bedeutenden Unternehmen und profitiert damit als Wohngemeinde von einem starken Wirtschaftsraum. Nachbarstädte sind Neckarsulm, Bad Friedrichshall und Neuenstadt am Kocher, die alle zum Landkreis Heilbronn gehören.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven
Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.

Entscheidende Faktoren sind zudem die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81) und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.12.2019
Gültig bis: 15.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1327#7YgXEx