Penthouse bei Fischbeker Heide - Dachgeschosswohnung mit grosser Dachterrasse in ruhiger Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Harburg, Bayern

Preis

585.000 €

Fläche

116 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

1999

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Penthouse Wohnung. Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach Bedarf zu teilen. Eine grosszügige Dachterrasse sowie eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv.

# Ausstattung
Die ca. 27 m² große Dachterrasse bietet eine Begrünungsmöglichkeit und läd zum Verweilen im Freien ein. Dank der Fußbodenheizung genießen die Bewohner eine angenehme und gleichmäßige Wärme, während große, lichtdurchflutete Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m verstärken das großzügige Raumgefühl. Die Badezimmer aus dem Jahr 1999 sind zeitlos gefliest, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und verfügen je nach Wohnung über eine Badewanne oder eine Dusche. Für moderne Mediennutzung ist Kabelfernsehen vorhanden, und Internet kann über den Kabel- oder Telefonanschluss bezogen werden. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum für jede Wohnung geboten.

Wie bereits erwähnt, wurde diese Einheit beim Bau so konzipiert, dass sie problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden kann. Dies ist besonders für Kapitalanleger attraktiv, da sich die Möglichkeit ergibt, eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite zu vermieten. Für die Trennung sind lediglich zwei zusätzliche Türen im Eingangsbereich sowie eine Trennwand auf der Terrasse erforderlich. Dadurch entstehen die folgenden Wohneinheiten:

Wohnung rechts:
- ca. 72 m², davon 58 m² Wohnfläche + 13,5 m² anteilige Dachterrasse
- Moderne Einbauküche mit neuem Herd und Cerankochfeld (2021)
- Badezimmer mit Dusche
- Einzelpreis: 325.000 Euro

Wohnung links:
- ca. 60 m², davon 46,5 m² Wohnfläche + 13,5 m² anteilige Dachterrasse
- Badezimmer mit Badewanne
- Einzelpreis: 260.000 Euro

Highlights des Wohngebäudes:
- Eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller
- Effiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage im Keller
- Praktische Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenraum stehen zur Verfügung
- Ruhige Wohnanlage: Gepflegtes Umfeld mit schön angelegtem Gartenbereich

Dieses attraktive Angebot überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.431,82 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten Hamburgs, umgeben von der reizvollen Fischbeker Heide, einem Segelfluggelände sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern. Diese naturnahe Lage am Stadtrand vereint eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen (u. a. die Schule Schnuckendrift und die Kita Himmelblau) sowie Sporteinrichtungen wie der FC Süderelbe von 1949 e.V. sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Friseure und ein Eiscafé sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit) in 12 Gehminuten.
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Mobilität & Infrastruktur: Die Autobahn A7 sowie die geplante A26 sind in nur 9 Autominuten erreichbar.
Besonderheit: Eine Haltestelle des Bücherbusses befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Diese attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Hamburg-Neugraben-Fischbek zu einem idealen Wohnort.Entfernungen:
Flughafen 16,4 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je 20.000 € zu erwerben.

Beim Kauf der Wohnungen ist der Einbau neuer Wohnungseingangstüren erforderlich, ebenso wie die Errichtung einer Abgrenzung auf der Dachterrasse. Wenn die Fläche wie angebotn als Penthouse genutzt wird, werden keine neuen Wohnungseingangstüren notwendig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie begeistern.



Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2518919