Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ismaning, Bayern
- Preis
- 519.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Badewanne
- Kamin
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem weiteren Schlaf-/ Gästezimmer oder Büro überzeugt die Wohnung außerdem durch einen Südbalkon, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein 2011 komplett saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 02/2022 für monatlich 1.274,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 519.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
# Ausstattung
** Helles Ambiente
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Großzügiges Wohn- und Esszimmer
** Balkon in Südausrichtung
** Dachflächenfenster in Küche, Schlafzimmer und Bad
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an der Wohnung
** 2018/ 2019 Einbau von 2 VELUX Holz-Dachfenstern im DG
** 2011 Neuer Laminatboden
** 2011 Komplettsanierung Badezimmer
** 1991 Erneuerung der Dachflächenfenster
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15000
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-WB680-MaNi
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
