Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwieberdingen, Baden-Württemberg

Preis

315.000 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet im schönen Schwieberdingen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer, den Flur und den Balkon (anteilig).

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, welcher 2007 abgeschliffen und neu eingelassen wurde. In den beiden Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt und der Flur, das Badezimmer und das WC wurden mit einem hochwertigen Granitfliesenboden versehen.
An die Küche schließt sich das Esszimmer mit einem hübschen Erker an.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und eine Waschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.

Die Wände und Decken der Räumlichkeiten wurden 2005 mit einem Rauputz versehen.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist vom Wohnzimmer und vom Kinder- / Arbeitszimmer aus begehbar und wurde 2007 abgedichtet und neu gefliest. Hier lassen sich herrliche, sonnige Stunden verbringen!

Der Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Ein Wasch- / Trockenraum und ein Fahrradraum stehen zusätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die beiden Tiefgaragenstellplätze ( je 15.000,- €), die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen. Diese müssen mit erworben werden.

Im Jahr 2019 wurde das Flachdach des Mehrfamilienhauses saniert und die Fassade wurde neu gestrichen.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

# Ausstattung
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Esszimmer (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinder-/Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Granitfliesen)
- separates WC (Granitfliesen)
- Flur (Granitfliesen)
- Abstellkammer
- Balkon

- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- zwei Tiefgaragenstellplätze (je 15.000,- €)

Wohnung 315.000,- €
zwei TG-Stellplätze gesamt 30.000,- €

Gesamt 345.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.05.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 94,21 m²

# Lagebeschreibung
Schwieberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und ist nur 10 Kilometer von der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule als auch Gymnasium befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in wenigen Kilometern in Markgröningen, Hemmingen oder Ludwigsburg mit dem Bus oder der Strohgäubahn zu erreichen.

Schwieberdingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Schwieberdingen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Schwieberdingen ein beliebter, rund 11.363 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Schwieberdingen verfügt über einen sehr gute Busanbindung mit der problemlos der Bahnhof in Bietigheim oder Ludwigsburg erreicht werden kann. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn oder Regionalbahn. Die S-Bahnen verkehren im Halbstundentakt hingegen in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Schwieberdingen ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnanlage geworden.

Schwieberdingen befindet sich direkt an der B 10 nach Stuttgart oder Vaihingen Enz Pforzheim. In nur 3 km ist die Autobahn A 81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-Singen-München) über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd oder Stuttgart-Zuffenhausen zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 25 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners

Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Ansprechpartner Herr Jochen Sailer
Bahnhofstraße 20, 74354 Besigheim

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2556_SCHW_Sailer_K