Premiumlage im Herzen Frankfurts: Ihr neues Zuhause in direkter Nachbarschaft zur EZB

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Frankfurt, Hessen

Preis

980.000 €

Fläche

139 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

2015

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im dynamischen Stadtteil Ostend, nur wenige Schritte von der Europäischen Zentralbank (EZB) entfernt, erwartet Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts eine außergewöhnliche Wohnung, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Eleganz verbindet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 verbindet Stil, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist sie ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

# Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier jedes Detail mit Sorgfalt geplant wurde, um eine stilvolle und behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen, modernen Einbauküche samt Kücheninsel verbunden ist, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Gästen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung des Raums und bieten Zugang zu einem einladenden Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten zusätzliche Flexibilität. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohnung besonders familienfreundlich.
Die Ausstattung ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen: edle Fliesenböden in Küche und Bädern treffen auf stilvolles Laminat in den Wohnräumen, während dreifach verglaste Kunststofffenster für eine hervorragende Isolierung sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert jederzeit ein angenehmes Wohnklima, während ein modernes Klimagerät auch an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen bequem und barrierefrei ermöglicht. Für die Bewohner steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz zur Verfügung, der als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 EUR erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Ostend, einer der begehrtesten Lagen Frankfurts. In unmittelbarer Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB) profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: eine Grundschule befindet sich nur zwei Minuten entfernt, während weiterführende Schulen wie eine Real- und Hauptschule sowie ein Gymnasium in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Gesundheitsversorgung in der Umgebung ist exzellent: zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Sachsenhausen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf bietet das Ostend ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Feinkostläden und kleine Boutiquen sind ebenso vorhanden wie größere Einkaufszentren in der nahegelegenen Innenstadt.

Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig. Die U-Bahn-Haltestelle Ostbahnhof (U6/U7) ist in nur fünf Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in zehn Minuten erreichbar und der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A3, A66 und A661 schnell erreichbar, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Das Ostend bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten kulinarische Abwechslung. Kultur- und Geschichtsinteressierte kommen dank der Nähe zur Frankfurter Altstadt und Sehenswürdigkeiten wie dem Römer oder der Paulskirche ebenfalls auf ihre Kosten.
Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Sportvereine und das Ostpark-Freibad ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach individueller Absprache bezogen werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses einmaligen Angebots.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4366