Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 1.258.000 €
- Fläche
- 144 m²
- Grundstücksfläche
- 173 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Kamin
- Garage
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIhr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Hier entsteht ein weiteres Projekt der Firma K & E Bauplanung - Quattrohaus IV. Die Häuser von K & E sind für ihren hohen Maß an Qualität, moderne und energieeffiziente Technologie und Gemütlichkeit in ganz München bekannt. Zusammen mit Ihnen werden die Innenräume mit einem gesteigerten Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen gelegt: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen sind nur wenige Details die diese vier Wände zu Ihrem Traumhaus werden lassen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.
Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung in diesem mitwachsendem Haus. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passen sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten.
Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich.
Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum mit einem breiten Fenster belichtet ist und ein zweites Bad oder ein Wellnessbereich auf Wunsch möglich ist.
Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren - vier Wände werden für Sie in stilvolle, einzigartige & zeitlose
Lebensräume verwandelt!
*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
**Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
# Ausstattung
- Realgeteilt
- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände
- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände
- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster
- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
- Elektrische Rollläden
- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum
- Luft/ Wasserwärmepumpe
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60cm
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und zwei Zimmer
- Stellplatz ist im Festpreis enthalten
- Garage ist möglich; Aufpreis ca. 25.000,- Euro
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Fasangarten-Obergiesing entstand in den 1920er Jahren ist nach wie vor von Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt. Es gibt zahllose Wiesen, Felder und Waldstücke wo man mit Kindern und Hunde spazieren gehen kann. Auch ein Spielplatz ist Gehweite vom Neubauprojekt. Die Isar, das Deutsche Museum und der Tierpark Hellabrunn sind alle in unter einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch EDEKA und REWE sind zu Fuß oder max. in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bäcker und Metzger sind nur ca. 10 Gehweite entfernt.
An Gasstätten, Restaurants und Biergärten mangelt es in der unmittelbaren Gegend nicht. Auch internationales Cuisine kommt hier nicht zur kurz - u.a. sind griechische, indische und italienische Restaurants alle in unter ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Kino 'Cincinatti' ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen dauert es nur ca. 27 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung zur A 8 wie auch zur A 95 sind es nur ca. 35 Minuten zum Starnberger See, nach Garmisch zum Skifahren ca. eine Stunde und zum Chiemsee ca. 1 ½ Stunden.
Hier eine kurze Übersicht:
In Gehweite:
Kindergarten - ca.5 Minuten
S-Bahn (S 3) Fasangarten - ca. 6 Minuten
Bäckerei Ihle - ca. 10 Minuten
Metzgerei Vinzenzmur - ca. 10 Minuten
Mittelschule - ca. 11 Minuten
Europäische Schule - ca. 11 Minuten
Gymnasium Helene Habermann - ca. 16 Minuten
In Fahrradnähe:
European International School- ca. 10 Minuten
Campeon Park- ca. 7 Minuten
Rossmann Drogeriemarkt- ca. 5 Minuten
DM Drogeriemarkt- ca. 6 Minuten
Kino 'Cincinatti'- ca. 10 Minuten
Tierpark Hellabrun- ca. 24 Minuten
Isar Liegewiesen- ca. 28 Minuten
DAV Kletter & Boulderzentrum- ca. 28 Minuten
Mit dem Auto:
Münchner Flughafen- ca. 27 Minuten
Starnberger See- ca. 35 Minuten
Garmisch- ca. 35 Minuten
Augsburg- ca. 60 Minuten
Chiemsee- ca. 90 Minute
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Anbieter-Objekt-ID: 2227_18
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