Hochwertige 370m² Penhouse-Wohnung in Berlin-Mitte

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

4.720.000 €

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1928

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Offene küche
• Balkon
• Aufzug
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
10785 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Mitte. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, welches 1928 als mehrgeschossiges Büro-/Verwaltungsgebäude errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im Objekt Hausnummer 8.

Die Sanierung und Aufteilung nach WEG erfolgte gemeinsam mit dem Nachbargebäude Hausnummer 10 in 2006-2008. In 2012 wurde das Gebäude um ein Geschoss aufgestockt die entstandene Fläche betrifft auch die zu bewertende Wohnung. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Hauseingang. Ein Aufzug mit eigenem Halt direkt vor der Wohnungstür ist vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 119. Diese erstreckt sich über 2 Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 370m².

Die Wohnbereiche sind mit einer Klimaanlage ausgestattet Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume über eine Deckenheizung verfügen.

Weiterhin sind diverse Balkonbereiche vorhanden. Im 5. Obergeschoss befindet sich ein nach Süden zum Innenhof ausgerichteter Balkon. Ebenfalls schließt nach Norden zur Straßenseite ein Balkon an das Schlafzimmer an. Zusätzlich gibt es über die Wohnungslänge straßenseitig einen schmalen Umlaufbalkon. Im 6. Obergeschoss ist die Fläche auf 3 Seiten von einem Umlaufbalkon umgeben.

Weiterhin ist der Wohnung der Stellplatz 119 in der Tiefgarage zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis wurde aber bereits zum 28.02.2025 gekündigt.
Die Wohnung kann somit nutzungsfrei erworben werden.


ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 28.09.2018
Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 67,2 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
Im 6. Obergeschoss befindet sich
- offener Wohn- und Essbereich
- moderne, offene Küche als Einheit zum Wohnraum
- WC

Im 5. Obergeschoss befinden sich
- Eingangsbereich
- Hobbyraum/Büro
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne)
- WC
- Diverse Abstell-/Ankleideräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 370,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 4181 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370,07 m²
Nutzfläche: ca. 370,07 m²

# Lagebeschreibung
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich in Berlin-Mitte. Es handelt ich um eine begehrte Wohngegend, nahe zum Tiergarten und Brandenburg Tor. Das direkte Umfeld ist durch weitere zur WEG gehöhrige Gebäude sowie Anschlussbebauung im Carree geprägt. Direkt westlich schließt derzeit eine Baulücke an die Lückenschließung soll in Kürze beginnen. Nördlich trennen begrünte Freiflächen das Areal vom Kanal am Lützowufer. Über die nahegelegenen B1 und B96 erfolgt die weitere Anbindung an das Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind durch die zentrale Innenstadtlage problemlos vorhanden. Die nächste U-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind nur sechs Minuten zu Fuß entfernt.

Ingesamt handelt es sich um eine der besten Berliner Wohnlagen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1928

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin, vertreten durch den Insolvenzverwalter, erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7779