Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dahlem, Niedersachsen
- Preis
- 395.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1955
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Vollkeller
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZwischen der Freien Universität (FU) und dem S-Bahnhof Lichterfelde West gelegen, bietet diese bezugsfreie Eigentumswohnung eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Dahlem. Auf einem großen Eckgrundstück (ca. 1.399 m² Grundstücksfläche) befindet sich das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ermöglicht auf ca. 74 m² Wohnfläche großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen. Von der gefliesten Diele gehen ein Abstellraum, das Duschbad mit Fenster, die Küche mit Einbauten, ein Schlafzimmer und das zusammengelegte Wohn-/Esszimmer mit knapp 40 m² ab. Die Raumaufteilung ist flexibel. So wäre eine Öffnung von der Küche zum Wohnzimmer denkbar und eine Wandverschließung des derzeitigen Esszimmers, z.B. für ein separates Büro.
Ein Garagenkomplex und Pkw-Stellplätze gehören zur Gemeinschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Kellerraum können vom Eigentümer genutzt werden.
Die WEG hat seit 2022 eine höhere Erhaltungsrücklage beschlossen (ca. 4.000 € p.a.). Bisherige Investitionen wurden oft mittels Sonderumlage finanziert. In den kommenden Jahren wird voraussichtlich die Erneuerung der Heizungsanlagen ein relevantes Thema sein.
# Ausstattung
- kleine Wohnanlage (6 Wohneinheiten)
- Lage im obersten Geschoss, offene Raumaufteilung
- Duschbad mit Fenster, Einbauküche inkl.
- Wohnzimmer u. Essbereich (teilbar in 3 Zimmer)
- großer Sonnenbalkon (elektr. Markise)
- Fertigparkett u. Fliesenboden, Alufenster, doppelverglast
- Flur mit Abstellraum
- Möbel können bei Bedarf übernommen werden
- Kellerraum und Garage inkl.
- Erhaltungsrücklage ca. 27.000 € (31.12.2022)
- Elektrik alt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.317,00 €
Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 74,29 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,29 m²
# Lagebeschreibung
Dahlem ist ein ebenso repräsentativer wie gefragter Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, gelegen im Südwesten der Stadt zwischen den Ortsteilen Zehlendorf, Steglitz und Lichterfelde West und dem Grunewald.
Dank optimaler Infrastruktur und der Nähe zum quirligen Zentrum der Stadt schafft der Grüne Bezirk eine ruhige Oase im urbanen Umfeld. Der Botanische Garten und der Thielpark sind markante Grünflächen in unmittelbarer Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist lediglich 550 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Der U-Bahnhof Freie Universität ist in nur 1 Kilometer Entfernung erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4758
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