Attraktive gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Voerde, Nordrhein-Westfalen

Preis

179.000 €

Fläche

82 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

7

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkone
• Aufzug
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:

BAUJAHR 1969
ETAGE 7. OG
WOHNFLÄCHE ca. 82 m2
ZIMMER 3,5

KAUFPREIS 179.000,00 € VB

Diese barrierefreie, geräumige und mit gutem Grundriss versehene Eigentumswohnung wurde 1969 in einem Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten in zentraler Lage im Herzen von Friedrichsfeld errichtet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung im 7.OG verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.82 m2 und ist bequem über den Aufzug erreichbar, zusätzlicher Treppenlift für Rollstuhlfahrer bis zum Aufzug vorhanden.
In den letzten Jahren wurden am Haus einige Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, so dass es sich in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand befindet. Erst gerade fertiggestellt wurde die komplette Erneuerung alle Balkone und in diesem Zusammenhang der neue Anstrich der Rückfassade des Hauses.
Die Wohnung wird zum 01.08.2025 frei und kann dann von Ihnen selbst genutzt werden oder als Kapitalanlage vermietet werden. Hier finden Sie eine zentrale Wohnung im beliebten Voerde-Friedrichsfeld, die sie aufgrund des Aufzuges und der Lage bis ins hohe Alter optimal nutzen können.

Beschreibung der Wohnung
Sie erreichen die Wohnung im 7.OG über das Treppenhaus sowie bequem über den Aufzug.
Wohnzimmer und Diele sind hell gefliest, Küche ist Granit gefliest, Schlafzimmer ist mit hellgrauem Laminat versehen und das Kinderzimmer mit Parkett.
Über einen geräumigen Dielenbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Raum für Ihre Einbauküche bietet. An die Küche angeschlossen ist ein Abstellraum, den Sie optimal für Lebensmittel, Putzmittel oder Waschmaschine bzw. Wäschetrockner nutzen können. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Links gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Und geradeaus in das große Kinderzimmer.
Das Wohnzimmer wirkt mit seinen großen Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den neu angebauten und großzügigen Balkon, der Ihnen Platz zum Entspannen mit schönem weitem Blick bietet. Die elektrische Markise entführt Sie in die Zukunft des Sonnenschutzes.
Das Badezimmer ist weiß gefliest ( Boden sowie Wände deckenhoch). Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne, einen WC und einem Waschbecken.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, welches sich im Dachgeschoss befindet.

Ausstattung:
Kaltwasserzähler und Heizkostenverteiler der Fa. Tenié und Gores
Kabelanschluss über Vodafone vorhanden
Beheizung über Fernwärme
Aufzug und Treppenlift bis zum Aufzug vorhanden
Eigener Kellerraum
Anfang 2024 wurden alle Balkone erneuert und in diesem Zusammenhang die Rückfassade des Hauses neu gestrichen ( Die Balkonsanierung sowie der Fassadenanstrich vollständig bezahlt es besteht diesbzgl. keine Sonderumlage)
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 409,00 EUR monatlich

Öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße. Diese können von Ihnen oder Ihrem Besuch kostenlos genutzt werden. Ein schöner neu errichteter Spielplatz befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.
Die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind an eine Firma vergeben.