Urbanes Wohnen: 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

460.200 €

Anzahl der Zimmer

3

Etage

1

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittenen und mit Altbaudetails geschmückten 2-3 Zimmer Wohnungen mit Flächen zwischen 42-95 Quadratmetern bieten Selbstnutzern ein wohnliches zu Hause in hevorragend angebundener Umgebung, während auf Kapitalalnager ein solides, zukunftsfähiges Investment in einem der attraktivsten Lagen der Hauptstadtmetropole wartet.

Verkäuferseitig wurden jüngst aufwertende Instandsetzungsmaßnahmen an den gemeinschaftlichen Anlagen durchgeführt. Neben der Installation einer neuen Fernwärmestation nach dem modernsten Stand der Technik, erstrahlen die mit Altbaucharme durchzogenen Treppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus wieder in neuem Glanz. Die instandgesetzten hof-und straßenseitigen Fassaden vervollständigen das frische Erscheinungsbild.

Vier der fünf Erdgeschosswohnungen erhalten im Zuge des Verkaufs Sondernutzungsrechte in den Hofbereichen mit der käuferseitigen Möglichkeit zur Schaffung von Grün- und Terrassenflächen sowie der Herstellung eines Wohnungszugangs. Entsprechende Vollmachten zur Umsetzung dieser Maßnahmen sind in der Teilungserklärung verankert.

Die Aufteilung des Hauses gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte im Jahr 1997.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Weserstraße: parallel zur Sonnenallee verlaufend, eingebettet im lebhaften Bezirk Neukölln, ist eine pulsierende Lebensader weithin bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ausgeprägte Nachtszene.

So tümmeln sich hier Bewohner und Besucher gleichermaßen, um sich der lebendigen Atmosphäre zu erfreuen und in den Geschmack des breiten kulinarischen Angebots zu kommen. Bestückt mit internationalen Restaurants, hippen Cafés und trendigen Bars ist die Weserstraße ein Hotspot für neue Entdeckungen und gesellige Abende.

Die Weserstraße liefert zusätzlich ein reichhaltiges Einkaufserlebnis, das von Vintage-Boutiqen bis hin zu Galerien für Enthusiasten der Künstlerszene reicht.

Durch die gute Verkehrsanbindung liegt den Anwohnern die Berliner City in nur wenigen Minuten zu Füßen. Insgesamt bietet die Lage eine dynamische und erlebnisreiche Umgebung, die eine Fülle von Aktivitäten und Entdeckungen bietet.

# Sonstiges
* gesetzlich Kündigungsfrist

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2014
Gültig bis: 15.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Weser77_WE08