Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 599.000 €
- Fläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 927 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1939
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Haus mit Geschichte aus dem Jahr 1939, welches sich durch seine erstklassige Lage und eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten auszeichnet. Diese beeindruckende Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 220 Quadratmetern, die sich auf acht gut proportionierte Zimmer verteilen. Dazu kommen zwei wohnliche nutzbare Dachkammern, eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen mit einer Unterkellerung als Gartenrefugium. Der große Garten, der sich hinter dem Haus noch weit nach unten erstreckt, besticht durch seine absolut ruhige Lage und je nach Bewuchs mit einer tollen Fernsicht. Insgesamt erwerben Sie ein Hausgrundstück mit insgesamt 1.209 Quadratmetern.Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre der Bauzeit und dem gehobenen Ambiente empfangen. Sie können dieses Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als gemischtes Gebäude für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Zuletzt wurde das Gebäude für drei Parteien genutzt. Die beiden oberen Wohnungen waren bislang vermietet, stehen aber aktuell leer (Zwischenvermietung vorbehehalten).
Die Lage des Hauses in Gummersbach überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum in Gummersbach ist fußläufig erreichbar.
Erfüllen Sie sich den Traum des besonderen Hauses und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Das Objekt ist massiv gebaut und aufgeteilt in drei getrennt nutzbare Wohnungen. Alle drei Einheiten verfügen über ein gefliestes Wannenbad mit Fenster. Das Bad der Dachgeschosswohnung ist soeben erst saniert worden. Eine attraktive Einbauküche in jeder Wohnung komplettiert die Ausstattung. Die unteren beiden Wohnungen bieten zudem eine Loggia, die Sie von jeweils zwei Räumen aus betreten können. Die Wände sind tapeziert, die Böden gefliest bzw. mit Vinyl oder Laminat ausgelegt. Alle Räume sind selbstverständlich sehr gepflegt sowie laufend renoviert worden und können sofort ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Es fehlen nur noch Ihre Möbel - und Sie selbstverständlich! Wann ziehen Sie ein? Oder möchten Sie lieber vermieten?
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Daten zum Energieausweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis innerhalb des energetischen Sanierungsfahrplans ist beantragt, liegt zur Besichtigung vor.
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