**Ferienhaus für die große Familie, oder Dauerwohnsitz** DHH Nähe Spiegelau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Spiegelau, Bayern

Preis

139.000 €

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

383 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Da das Haus derzeit noch geräumt wird, werden die Innenaufnahmen nachgereicht.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, idyllischer Aussichtslage, Nähe Spiegelau. Das 1978 erbaute Haus steht auf einem 383 m² großen Grundstück und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Unter- und Erdgeschoss wurden massiv, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise errichtet.
Durch seine gelungene Aufteilung ist das kleine Häuschen mit seinen ca. 130 m² ein wahres Raumwunder, mit 2 abgeschlossenen Wohnungen. Vom Windfang gelang man in die Werkstatt und eine Treppe führt zur unteren Wohnung, welche allerdings auch über einen direkten Außenzugang verfügt.
Das Erdgeschoss wurde 2001 durch einen Wintergarten ergänzt und verfügt über einen großzügigen, Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, sowie zur kleinen Küchennische und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich, ein Schlafzimmer mit Südbalkon, kleines Kinderzimmer, Abstellraum und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Technik-/Heizraum.
Zum Objekt gehört ein Carport (2004) mit Abstellschuppen.
Dacheindeckung und tlw. Fenster wurden 2001 erneuert.

# Ausstattung
Gaszentralheizung von 2008
Südbalkon
Wintergarten
überdachter Eingangsbereich
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche
Fliesen-, Parkett-, Teppich- und Laminatböden
Garten
Holzanbau/Werkstatt
Carport mit Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Der bekannte Glasmacherort liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald, auf einer Höhe von ca. 760 Metern und gehört zum Landkreis Freyung - Grafenau. Die schöne Gemeinde Spiegelau verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und gute Einkaufs- möglichkeiten.
Wanderwege, Naturfreibad, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm sind nur eine kleine Auswahl an dem, was der Bayerische Wald zu bieten hat. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 (Passau / Nürnberg) ist ca. 40 km entfernt.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 105,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-045945