Mehrfamilienhaus: Drei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Gartenparadies

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwarzach am Main, Bayern

Preis

590.000 €

Fläche

270 m²

Grundstücksfläche

833 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzach am Main:
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt zentral in der malerischen Gemeinde Schwarzach am Main und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, Investoren oder Liebhaber von gepflegten Immobilien.

Vielseitige Wohnmöglichkeiten:
Die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich ist mit einem einladenden, ausgebauten Freisitz, zwei Terrassen und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 55 m²), die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnungen geeignet sind. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Die größere Wohnung punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon.

Praktische Zusatzflächen:
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet so zusätzlich auf ca. 70 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche oder Hobbyraum. Der großzügige Hof umfasst zwei Außenstellplätze, davon einer mit moderner E-Ladesäule, sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Der Garten kann flexibel genutzt oder durch die vorhandene Zonierung bequem geteilt und einer der kleineren Wohneinheiten zugeordnet werden.

Kontinuierliche Modernisierung und Pflege:
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut, 1997 umfassend generalsaniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. 2022 erfolgte die Installation einer neuen Gastherme, die für effiziente Wärme sorgt sowie die Erneuerung des Badezimmers im EG (barrierefrei). Die Eigentümer haben das Haus und die Außenanlagen stets selbst genutzt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich im hervorragenden Zustand des gesamten Anwesens widerspiegelt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Das Objekt wurde stets von seinen Eigentümern selbst genutzt und entsprechend solide ausgestattet.

Es verfügt über drei separate Wohneinheiten.

Wohneinheit 1: Erdgeschoss (145 m2)
Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche mit anschließendem Esszimmer, Badezimmer sowie einer Gästetoilette und Ankleide. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Einbaumöbeln ausgestattet. Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einem Balkon. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten verfügt über einen Freisitz mit eigener Außenküche und zusätzlicher überdachter Terrasse. Im gesamten Haus sind Holzböden und doppeltverglaste Fenster verbaut.

Wohneinheit 2: Obergeschoss (70 m2)
Die Wohneinheit zwei verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einem eigenen Balkon. Es sind Laminatböden verlegt. Eine Küchenzeile mit Spüle und Herd ist eingebaut. Sie ist aktuell für eine Kaltmiete von 5,50 € pro qm vermietet. Der Mieteinheit ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Wohneinheit 3: Obergeschoss (55 m2)
Die dritte Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einem separaten Bad und Schlafzimmer. Sie ist aktuell für eine Kaltmiete von 5,27 € pro qm vermietet. Der Mieteinheit ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Außenanlagen
-Funkgesteuertes Hoftor
- Zwei KFZ-Außenstellplätze, einer mit E-Ladesäule
- Angelegter Vorgarten vor dem Haus
- Überdachter Freisitz mit eigener Küche
- Terrasse mit Sonnenschutz
- Zweite Terrasse mit Quellensteinbrunnen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fortlaufende Sanierungen (Auszug)

1997 Isolierung: Komplett erneuert
1997 Dach: Komplett erneuert
1997 Außenanstrich: Komplett erneuert
2000 Freisitz: Neubau Freisitz und Gartenhalle einschließlich Überdachung
2010 Fußboden: Komplett erneuert
2014 Badezimmer: EG Sanierung / Barrierefreiheit
2016 Kinderzimmer EG: Estrich erneuert, Fußböden erneuert, Putz und Heizkörper erneuert
2016 Haustüre: Neu
2022 Heizung: Ersatz neue Gastherme (Bosch-Junkers)
2022 Esszimmer EG: Parkett saniert, neue Heizkörper

Mieteinnahmen (Musterberechnung)

Wohneinheit 1 | Erdgeschoss | 145 m2
Ist-Miete (kalt): 0,00 € (Eigennutzung)
Soll-Miete (kalt): 15.660 € p.a.

Wohneinheit 2 | Obergeschoss | 70 m2
Ist-Miete (kalt): 385,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 7.560 € p.a.

Wohneinheit 3 | Obergeschoss | 55 m2
Ist-Miete (kalt): 289,85 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 5.940 € p.a.

Stellplätze und Gartenanteil (2x Garage / 2x Außenstellplätze)
Ist-Miete (kalt) 20,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 4.200 € p.a.

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