Jede Menge Platz: Ein-/Zweifamilienhaus mit Teilkeller in familiengerechter, ruhiger Lage von Hohn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Höhn, Rheinland-Pfalz

Preis

189.000 €

Fläche

133 m²

Grundstücksfläche

775 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1960

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 775 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage einer Sackgasse in Hohn errichtet.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist absolut solide, jedoch wollen wir nicht verschweigen, dass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in vielen Bereichen notwendig sind. Dies birgt aber auch die Möglichkeit das Haus nach den eigenen Vorstellungen herzurichten. Gesucht werden von daher Kaufinteressenten, die keine Mühen scheuen, um dem Objekt "neuen Glanz" zu verleihen. Potential eigene Ideen umzusetzen ist auf jeden Fall vorhanden.

Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von gut 130 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilen.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Diese Nutzungsmöglichkeit mit zwei Einheiten wäre auch denkbar, ist jedoch mit Umbaumaßnahmen verbunden.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- zwei Zimmer (Zusammenlegung zu einem großen (Wohn-)Zimmer wäre denkbar)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- weiteres Zimmer (Büro/Gästezimmer, etc.)
- Flurbereich mit Treppen ins DG und in den Keller

Im Dachgeschoss ist folgende Raumaufteilung:

- vier große Zimmer (eines davon war mal eine Küche, könnte jetzt ggf. auch ein Badezimmer werden)
- Flur/Galerie

Die genaue Aufteilung sehen Sie in den angefügten Grundriss-Skizzen.

Weitere Nutzfläche ist im Teilkeller mit mehren Räumen sowie in den beiden Nebengebäuden vorhanden. Hier ist neben der Öl-Zentralheizung (aus ca. 2002) inkl. Öl-Tanks auch eine Werkstatt und weitere Lagerfläche bzw. Platz für Gartengeräte zu finden.

Der Außenbereich bietet neben ausreichend, pflegleichter Gartenfläche noch ein Carport und eine Auffahrt, so dass genügend Stellplätze für PKWs vorhanden sind.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 239.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00404