Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit bodengleicher Dusche

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Markkleeberg, Sachsen

Preis

718.781 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Offene küche
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit individueller Sauna-Option, großzügiger Terrasse und KfW-40-Standard
Entdecken Sie die außergewöhnliche Eigentumswohnung Nr. 4 im exklusiven Neubauprojekt Rilkestraße 15 in Markkleeberg. Diese hochwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet luxuriösen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, auf Wunsch eine private Sauna zu integrieren. Das Projekt überzeugt durch sein autofreies Grundstück, das für Ruhe und Sicherheit sorgt, sowie extra breite Tiefgaragenstellplätze von 2,7 Metern. Zusätzlich profitieren Sie vom KfW-40-Standard, der energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen garantiert.

Objektdetails:
Wohnfläche: 129,51 m²
Zimmeranzahl: 3
Kaufpreis: 718.780 EUR
Terrasse: Große private Terrasse mit Gartenblick
Tiefgaragenstellplatz: Optional (32.500 EUR), extra breite Stellplätze mit 2,7 m
Bezugsfertig: Q1 2027
Grundstück: Autofreies Grundstück für maximale Ruhe und Sicherheit
Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit staatlicher Förderung und niedrigen Nebenkosten

Exklusive Ausstattung:
Zwei Ebenen (Maisonette-Stil): Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Raum durch das offene Konzept dieser luxuriösen Wohnung.
Echtholz-Parkett: In allen Wohnräumen für eine elegante und warme Atmosphäre.
Fußbodenheizung: Sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes und behagliches Raumklima.
Hochwertiges Tageslichtbad: Mit bodengleicher Dusche und exklusiven Armaturen.
Offene Wohnküche: Perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert und ideal für gesellige Abende.
Großzügige Terrasse: Ihre private Oase im Grünen ideal für entspannte Stunden und sonnige Tage.
Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Sauna-Option: Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer privaten Sauna ausgestattet werden, die Ihr Badezimmer in eine exklusive Wellness-Oase verwandelt.

Lage und Umgebung:
Die Rilkestraße 15 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Markkleebergs. Das autofreie Grundstück sorgt für maximale Ruhe und Sicherheit, da keine Fahrzeuge oberirdisch verkehren. In unmittelbarer Nähe liegt der malerische Markkleeberger See, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Besondere Highlights der Wohnung Nr. 4:
Maisonette-Stil: Auf zwei Etagen erleben Sie luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung und viel Licht.
Sauna-Option: Auf Wunsch verwandeln Sie Ihr Badezimmer in eine exklusive private Wellness-Oase.
Große Terrasse: Ihre private Wohlfühl-Oase mit direktem Zugang zur Natur und Gartenblick.
Tiefgarage mit Wallbox-Option: Sichere und komfortable Stellplätze, die optional mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden können.
Autofreies Grundstück: Absolute Ruhe und Sicherheit, da keine oberirdischen Fahrzeuge zugelassen sind.

Technik und Energieeffizienz:
Wärmepumpenheizung: Garantiert maximale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
KfW-40-Standard: Energiesparend und zukunftssicher profitieren Sie von staatlichen Fördermöglichkeiten und besonders niedrigen Energiekosten.

Sonstige Informationen:
Tiefgaragenstellplatz: 32.500 EUR (optional), extra breite Stellplätze mit 2,7 m
Behindertengerechter Stellplatz: 35.000 EUR
Motorradstellplatz: 7.000 EUR pro Stück

# Ausstattung
-Aufzug
-Echtholz-Parkett
-PKW-Stellplätze in Tiefgarage
(extra breit 2,70m)
-Offene Küche
-Handtuchheizkörper im Bad
-Tageslichtbad (äußere WE)
-Elektrische Rollläden
-Balkon / Terrasse
-Kellerraum
-Bodengleiche Dusche
-Anschlussmöglichkeit für
-Elektrofahrzeuge
-Wärmepumpenheizung mit
-Fußbodenheizung
-Energiestandard nach KfW 40
-PKW freies Grundstück
-kurze Wege zu öpnv

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Kellerfläche: ca. 7,53 m²
Nutzfläche: ca. 142,43 m²

# Lagebeschreibung
Der Neubau liegt in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohngegend südlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist.

In unmittelbarer Nähe der Adresse gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Läden sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Markkleeberg ist bekannt für seine Nähe zu mehreren Seen, die beliebte Naherholungsziele sind. Der Cospudener See liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren. Auch der Markkleeberger See, der etwas weiter östlich liegt, lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein.

Kulinarisch hat die Gegend ebenfalls einiges zu bieten. In der Nähe der Rilkestraße gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen anbieten, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Gerichten.

Kulturell und spirituell Interessierte finden in der Umgebung mehrere Kirchen und historische Bauten, die sowohl architektonisch interessant als auch wichtige Gemeinschaftsorte sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell das Zentrum von Leipzig erreicht oder auch andere Teile der Region bequem erkunden kann. Die Lage der Rilkestraße 15 vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 3,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MCo-11188-NB_4