Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kelheim, Bayern
- Preis
- 430.000 €
- Fläche
- 252 m²
- Grundstücksfläche
- 629 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDas idyllisch und doch zentrumsnah gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1972 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 629 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen mit insgesamt 8 Zimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das teils ausgebaute Dachgeschoss mit Blick auf die Befreiungshalle erweitert das Wohnangebot.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Tankraum, einen Geräteraum und den Heizungsraum. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten hier bieten sich zahlreiche individuelle Möglichkeiten.
Das Haus bietet die ideale Basis für kreative Gestaltung und Modernisierung. Mit seinem großen Potenzial, insbesondere durch die großzügigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räume, kann hier mit etwas Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück entstehen.
Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .
# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick:
* Renovierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienimmobilie mit Garage
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Großer Garten mit altem Baumbestand
* Teils überdachte Terrasse und zwei Loggien
* Ölzentralheizung über Heizkörper, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Geräumiges Kellergeschoss mit Waschraum, Hobbyraum und Zugang zum hinteren Garten
* Teils ausgebautes Dachgeschoss mit Blick auf die Befreiungshalle
Für eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung schauen Sie bitte ins Exposé.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis nach Notartermin
Grundstücksfläche: ca. 629 m² Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Kelheim, malerisch an der Donau gelegen und bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A93 ist schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Kelheim eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen. Es ist der perfekte Ort, um das Stadtleben mit der Schönheit der Natur zu verbinden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Standortinformationen und eine detaillierte Analyse auf Anfrage zur Verfügung.
# Sonstiges
Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche führen über unser Büro.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-12-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 391
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