Wohnung in 84152 Mengkofen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mengkofen, Bayern

Preis

428.214 €

Fläche

88 m²

Anzahl der Zimmer

3

Etage

EG

Baujahr

2024

Energieausweis

A - 43,8 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Keller
• Aufzug
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

Im Herzen von Mengkofen entsteht ein barrierefreies, klimafreundliches Neubauprojekt mit insgesamt 5 Gebäuden mit unterschiedlicher Nutzung wie Nahversorgung, Gastronomie und Büroflächen. Zusätzlich steht Betreutes Wohnen bestehend aus 23 Wohnungen für Senioren mit Tiefgarage und Keller, Zugang zu Betreuungsdiensten und einem Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse als Treffpunkt zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein Servicebüro, einen Aufzug und eine 24-Stunden-Notrufanlage.

Zusätzlich können Wahlleistungen wie Mittagessen, ein wöchentlicher Einkaufsservice, Begleitung bei Spaziergängen, Beratung vom Betreuungsträger Caritasverband f.d. Landkreis Dingolfing-Landau e.V. und einiges mehr in Anspruch genommen werden.

Dadurch wird das Wohnen und Leben von Senioren um einiges vereinfacht und eine selbstbestimmte Lebensführung wird ermöglicht.

Gerne erteilen wir hierzu weitere Auskünfte in einem persönlichen Gespräch.

Die Gebäude halten den Standard KfW Effizienzhaus 40 EE ein. Um die Energiekosten gering zu halten, bietet die Immobilie eine Fernwärmeversorgung durch den CO² neutralen und nachhaltigen Brennstoff Hackschnitzel.
Es wurden außerdem Wärmedämmziegel verbaut und alle Wohnungen mit einer individuell steuerbaren, dezentralen Lüftungsanlage sowie mit Fenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.

Beim Bauträger handelt es sich um ein traditionsreiches Familienunternehmen mit langjähriger Erfahrung und hohen Ansprüchen an Qualität, Sorgfalt und Werthaltigkeit.

Highlights in Stichpunkten:

- Barrierefreiheit
- Aufzug
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Zugang zu separat buchbaren Betreuungsdiensten
- Servicebüro
- Mieterstrom
- KfW- Effizienzhaus 40 EE
- 2 -Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 71 m² bis ca. 89 m²
- teilweise elektrische Rollläden
- individuell steuerbare dezentrale Lüftungsanlage
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Glasfaser-Verkabelung (FTTH)
- ebenerdige Duschen und zusätzliche Haltegriffe
- Gemeinschaftsraum als Treffpunkt mit Sonnenterrasse
- Nahversorgung und Gastronomie in Nebengebäuden
- Kellerabteil für jede Wohnung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER !

Tiefgaragenstellplätze können zu folgenden Preisen optional hinzu erworben werden:
Tiefgaragenstellplatz: 20.842,00 €
Tiefgaragenstellplatz überbreit: 24.132,00 €
Stellplatz Freifläche: 7.679,00 €

Provision: Keine KäuferprovisionDie Gemeinde Mengkofen mit seinen etwa 6.500 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie Banken, Drogerien, eine Apotheke, Ärzte und Restaurants.

In fussläufiger Umgebung erreichen Sie die PhysioKlinik im Aitrachtal.

In Mengkofen und der umliegenden Gegend gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Dazu gehören Wandern und Radfahren. Außerdem bieten lokale Vereine oft sportliche und kulturelle Aktivitäten für Einheimische und Besucher an.

Die Gemeinde ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt und für Berufspendler gut geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße.

In ca. 15 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A92 in Dingolfing. Über diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Stadt Landshut, in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten die Stadt Deggendorf.

Somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.01.2024

Gültig bis: 16.01.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 43,8

Energieträger: Holz-Hackschnitzel

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Baujahr Gebäudeerweiterung: 2023

Baujahr Heizung: 2023

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