Kleines Paradies: Nachhaltiges Einfamilienhaus für dich

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langen, Hessen

Preis

935.000 €

Fläche

107 m²

Grundstücksfläche

839 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus Sunshine 113 fasziniert durch seine moderne, klar strukturierte Architektur mit einem Hauch von Luxus, geprägt durch das Walmdach, welches dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht. Der Gesamtgrundriss verspricht eine kluge Raumaufteilung, realisiert durch eine Viertel-gewendelte Treppe, die die Etagen elegant miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erwarten dich großzügige 28 Quadratmeter für Wohnen und Essen, wo das Zusammenkommen und Genießen im Mittelpunkt steht. Eine funktionale Küche mit etwa 6 Quadratmetern grenzt direkt an und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Erdgeschoss wird durch einen etwa 11 Quadratmeter großen Arbeitsbereich, ein kompaktes WC und einen praktischen Technikraum komplettiert.

Betrete das Obergeschoss und entdecke das Schlafzimmer als persönlichen Rückzugsort, nahezu 13 Quadratmeter groß, gefolgt von einem geräumigen Bad mit rund 11 Quadratmetern, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Zimmer bietet etwa 13 Quadratmeter Freiraum für eine Ankleide und der Balkon schenkt dir eine private Außenfläche.

Merke dir: Dieser Grundriss ist ein Vorschlag, der darauf wartet, mit deinen Ideen und Wünschen angepasst zu werden - ein Zuhause, das mit dir und für dich entworfen ist.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,5
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 839 m²

# Lagebeschreibung
Langen in Hessen ist der perfekte Ort für alle, die das urbane Leben in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung schätzen. Stell dir ein Grundstück vor, auf dem dein Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Genau das bietet dir das Grundstück in Langen: Eine einmalige Gelegenheit, ein Haus ganz nach deinen Wünschen zu gestalten - auf einem Abrissgrundstück mit viel Potenzial für Neues.

1. Grundstücksmaße:
Das Grundstück besticht durch seine rechteckige Form, was eine optimale Nutzung des Raumes und eine vielseitige Gestaltung des neuen Zuhauses ermöglicht. Mit einer großzügigen Straßenfront von 44 Metern Breite und einer Tiefe von 23 Metern bietet es genug Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus, umgeben von einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In der Umgebung sind fünf wichtige Städte leicht erreichbar: Frankfurt ist nur ca. 17 km entfernt und über die A661 in etwa 20 Minuten zu erreichen, Darmstadt liegt rund 21 km entfernt und ist über die A5 in etwa 25 Minuten zu erreichen, Mainz und Wiesbaden liegen beide etwa 40 km entfernt, während Hanau nur 30 km entfernt ist. ÖPNV-Verbindungen sind exzellent, mit Bus- und Bahnanbindungen, die dich in alle Richtungen bringen.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermärkte und lokale Delikatessenläden, die deinen Alltag vereinfachen und bereichern.

4. Bildungseinrichtungen:
Langen beherbergt auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kitas und Grundschulen, während für die Größeren weiterführende Schulen zur Verfügung stehen - alle gut erreichbar und dafür bekannt, eine ausgezeichnete Bildung zu bieten.

5. Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Der nahegelegene Spielplatz Fasanenweg bietet Spaß für die Kinder, während zahlreiche Parks und Grünflächen wie der nahe Waldpark Entspannung und Naturerlebnisse versprechen.

Auf diesem Grundstück hast du die Freiheit, ein Einfamilienhaus ganz nach deinen Vorstellungen zu realisieren. Dabei unterstützt dich Living Haus mit einer professionellen Beratung zu ökologischen Baustoffen, energiesparenden Heizsystemen wie der Wohlfühl-Klima-Heizung und Optionen für eine autarke Energieversorgung durch das I-KON Prinzip.


Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1294