Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Minden, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 163.500 €
- Fläche
- 44 m²
- Grundstücksfläche
- 1.335 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Erbpacht jahre:
- 84
- Erbbauzins:
- 6,49
- Letzte erbbauzinsanpassung:
- 01.01.2022
- Erbbaurechtsvertrag liegt vor:
- Ja
Allgemeine Beschreibung
Apartment 02Willkommen im Trend der Zeit: Apartment-Wohnanlage zentral in Minden.
Das hier angebotene Apartment Nr. 2 liegt im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in Süd-Westausrichtung. Das Apartment umfasst 1 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 45m².
Für dieses Apartment kann ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden (7.000 €).
Im Festpreis enthalten ist das bezugsfertige Apartment inklusive einer Einbauküche mit Elektro-Markengeräten, Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung, elektrischen Rollläden, sämtlichen Malerarbeiten und sämtlichen Bodenbelägen. Im Kellergeschoss ist für jedes Apartment ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Mit wenig Aufwand (Bett, Schrank, Schreibtisch, etc.) können Sie hier auch möbliert vermieten.
Lage:
Auf einem 1.335m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2105) errichten wir das STUDY102 in günstiger Lage zu den heimischen Bildungsstätten (Campus Minden der Fachhochschule Bielefeld, Leo-Sympher-Berufskolleg, Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg, Handwerksbildungszentrum - HBZ Minden) mit kurzen Wegen per Fahrrad oder City-Roller. Auch die Nähe zum Mittellandkanal oder der Mindener Innenstadt überzeugt.
Die Apartment-Wohnanlage:
Eine kleinformatige Wohnung zu erwerben und sie an Pendler mit befristeten Arbeitsverträgen, Studierende oder junge Leute in der Ausbildung zu vermieten, ist nicht zuletzt aufgrund der demographischen Entwicklung und Zunahme der Single-Haushalte eine sehr attraktive Investition in ein Objekt mit Wertzuwachspotential. Kleine Renditeobjekte im "Mikrosegment" empfehlen sich daher für private Investoren, die ein recht risikoarmes Investment suchen und denen die klassische Drei-Zimmer-Etagenwohnung zu viel kostet. Auch für den Profianleger ist der Erwerb eine interessante Portfolioergänzung und Vermögensdiversifizierung.
In zentraler Wohnlage in Minden nahe der Kampa-Halle bieten wir diese Apartment-Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten und Aufzugsanlage. Acht 1-Zimmer-Appartments mit Wohnflächen von 37m² bis 50 m² sowie neun 2-Zimmer-Apartments mit einer Größe von 47m² bis 61m². Für jede Wohnung kann ein PKW-Stellplatz erworben werden (8 x Garagen im EG, 9 x Außenstellplatz im Hinterhof). Weiter werden 25 Fahrrad-Stellplätze errichtet. Das Ensemble ist klug auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestellt und bietet Orte des Rückzugs und der Begegnungen.
Die einzelnen Apartments:
Ap. 01 - EG - 2 Zimmer - 59,91 m² - Terrasse mit Gartenanteil
Ap. 02 - EG - 1 Zimmer - 44,63 m² - Terrasse mit Gartenanteil
Ap. 03 - EG - 2 Zimmer - 61,70 m² - Terrasse mit Gartenanteil
Ap. 04 - OG - 2 Zimmer - 59,91 m² - Balkon
Ap. 05 - OG - 1 Zimmer - 44,63 m² - Balkon
Ap. 06 - OG - 1 Zimmer - 43,54 m² - Balkon
Ap. 07 - OG - 1 Zimmer - 39,69 m² - Balkon
Ap. 08 - OG - 1 Zimmer - 39,69 m² - Balkon
Ap. 09 - OG - 1 Zimmer - 39,69 m² - Balkon
Ap. 10 - OG - 1 Zimmer - 50,24 m² - Balkon
Ap. 11 - PH - 1 Zimmer - 37,79 m² - Dachterrasse - 1 Ebene
Ap. 12 - PH - 2 Zimmer - 55,45 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Ap. 13 - PH - 2 Zimmer - 52,96 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Ap. 14 - PH - 2 Zimmer - 49,20 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Ap. 15 - PH - 2 Zimmer - 49,20 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Ap. 16 - PH - 2 Zimmer - 49,20 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Ap. 17 - PH - 2 Zimmer - 47,99 m² - Dachterrasse - 2 Ebenen
Energie:
Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und weiterer Elemente wird das Objekt als KfW-40-EE-Effizienzhaus errichtet. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Turbo-Afa und Baugenehmigung und Baubeginn:
Der Bauantrag aus 2021 ist bereits genehmigt worden. Für eine eventuelle Sonderabschreibung gem. § 7b EstG für den Bau neuer Wohnungen zur Vermietung wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.
72.49.49.11:33619
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