Attraktive Doppelhaushälfte mit EBK, Terrasse und Gartenlaube in Bergedorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Bergedorf, Hamburg

Preis

550.000 €

Fläche

103 m²

Grundstücksfläche

261 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1988

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Vollkeller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.

Auf dem etwa 261 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Gartenlaube und eine Terrasse mit Außenkamin. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie genügend Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Haus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden unter anderem 2023 die Fenster dreifach verglast, 2022 die Fassade neu gestrichen und 2013 das Dach neu beschichtet. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von circa 107 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Besondere Pluspunkte sind unter anderem eine bereits im Angebot enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein massiver Kamin im Wohnzimmer sowie eine 2013 installierte 3,4 KW Solaranlage.

Außerdem gut zu wissen:
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Elektroheizung aus dem Jahr 1988 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit überwiegend Dreifachverglasung und Außenrollos.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.339,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel der Schlosspark Bergedorf oder der Boberger Dünenpark, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Langbergrings gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen. Bis zum Krankenhaus (BG Klinikum Hamburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A25 und A1 schnell in die Innenstadt von Hamburg oder in andere Stadtteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Langberg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Mittlerer Landweg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 140.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AOWCKCZM