Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Herrenberg, Baden-Württemberg
- Preis
- 632.650 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Balkone
- Terrasse
- Aufzug
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWINTERAKTION in der Schillerstraße: Wir schenken Ihnen die 5%-Grunderwerbsteuer
(Bei verbindl. Kaufzusage bis 31.01.2025)
Überzeugen Sie sich von diesem Ausnahme-Projekt in Herrenberg am besten selbst: Bei den Projekt-Infotagen am 06., 13. und 20. Dezember (16-18 Uhr, Graf-Büro im Römerweg 49, 71083 Herrenberg). Unverbindliche Beratung & tolle Einblicke mit unserer 3D-Begehung der Wohnungen.
Toll geschnittene 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse!
Diese lichtdurchflutete Wohnung ist ideal für kleine Familien, Gartenliebhaber und Hundeeltern. Die Diele bietet eine praktische Stellfläche für einen Einbauschrank oder Kommode, während der einladende Wohnbereich mit Fenstern nach Süden und Westen sowie einer angrenzenden Terrasse zum Verweilen einlädt. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 79 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel möblieren, und das Tageslichtbad ist mit gehobenen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Alle Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden versehen.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in bester Lage! Unser neues Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO vereint exklusive Architektur, edle Klinkerfassade und große Fensterflächen, die die hohe Wertigkeit dieses Projekts unterstreichen. Die durchdachten Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob für große oder kleine Familien, Paare mit Home- Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten.
Auch Kapitalanleger finden hier niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen, die von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Erstklassige zentrale Lage
- 13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- von ca. 53 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
- Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
- Elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- Echtholz-Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung
- DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
- Bodengleiche Duschen
- Elektro-Handtuchheizkörper
- Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
- Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
- Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartnern
- 11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
- Alle Stellplätze mit E-Ladestation
- Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
- Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Nutzfläche: ca. 6,28 m²
# Lagebeschreibung
Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.
Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.
# Sonstiges
PROVISIONSFREI!
Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.
Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 12.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: N-23001/G1/E2/Eh1
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