Gemütliche Doppelhaushälfte - Lübeck St. Jürgen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lübeck, Schleswig-Holstein

Preis

369.000 €

Fläche

95 m²

Grundstücksfläche

406 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Gäste-WC
• Teilkeller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche ca. im Jahr 1900 errichtet wurde und 1979 um einen Wohnzimmeranbau erweitert wurde.
Wenn Sie das Haus betreten, befinde Sie sich im Flur, der zu Ihrer Rechten in den ersten Wohnraum führt. Dieses Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich die Küche, die absolut ausreichende Arbeit- und Stauraumfläche aufweist - der Blick auf das Grundstück lässt eine angenehme Helligkeit in dieses Raum.

Gegenüber der Küche befindet sich das praktische und hell gestaltete Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage bildet das Wohnzimmer, da es durch seine große Fensterfront sowie eine zusätzliche Lichtpyramide ein Wohlfühlraum für Sie wird.

Das Dachgeschoss hält ebenfalls weiteren Entfaltungsraum für Sie bereit. Zwei gemütliche Schlafräume und ein modernes Duschbad mit Fenster runden das Platzangebot dieses Hauses für Sie ab.

Das Grundstück verfügt über einen seitlichen Eingang, eine überdachte Terrasse sowie Abstellflächen in Gerätehäusern. Der Garten kann Ihre persönliche stadtnahe Ruhezone werden.

# Ausstattung
- Eigenland
- massive Bauausführung mit einem Teilkeller
- modernisiertes Dach (ca. 2003)
- Gas-Brennwertheizung von 2023, tauglich für die Nutzung von Biogas
- 4 Zimmer
- Einbauküche

Bei einem Blick über die umliegende Bebauung sollte vermutet werden, dass die Aufstockung des Anbaus zur Erweiterung der Wohnfläche möglich sein kann. Gerne können wir uns zu diesem Thema persönlich austauschen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in der Nähe der Uni-Klinik, Sana-Klinik und dem Hochschulstadtteil.
St. Jürgen ist neben St. Gertrud und St. Lorenz einer der drei historischen Vorstädte von Lübeck und südlich der alten Stadttore gelegen: dem Mühlen- und dem Hüxtertor. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Auch die Universität Lübeck und die Fachhochschulen sind hier zu finden.
Die Infrastruktur in St. Jürgen ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese Immobilie einmal persönlich präsentieren können.

Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 25.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127