Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Oldendorf, Niedersachsen
- Preis
- 149.500 €
- Fläche
- 25,32 m²
- Baujahr
- 2013
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Balkone
- Terrassen
Allgemeine Beschreibung
Erwerben Sie als Kapitalanlage ein Pflegeappartement im Erdgeschoss in der Seniorenresidenz in Oldendorf:Die im September 2014 eröffnete Seniorenresidenz Oldendorf stellt insgesamt 61 Einzelzimmer, drei großzügige Komfortzimmer sowie neun Pflegeappartements mit jeweils zwei Räumen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt eins der Appartements, diese sind in Sondereigentum einschließlich 14.214 / 1.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (3.275m²) aufgeteilt.
Jedes dieser Einzelzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein eigenes behindertengerechtes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Für das gemeinschaftliche Leben der Bewohner sorgen die modernen, großzügig gestalteten und hellen Gemeinschaftsräume. Diese verfügen größtenteils über Zugänge zur Terrasse, Balkone oder Dachterrassen und laden zum Verweilen ein.
Neben einem integrierten Notrufsystem stehen jedem Bewohner ein Pflegebett, Nachttisch, Tisch und Stühle sowie ein Kleiderschrank und eine Kommode zur Verfügung. Gerne können eigene Möbel mitgebracht werden, um das neue Zuhause so gemütlich und vertraut wie möglich zu gestalten. Telefon- und Fernsehanschluss sind im Zimmer vorhanden.
In der Seniorenresidenz Oldendorf finden die Bewohner in fünf Wohngruppen ein neues Zuhause in einem familiären Umfeld. Auf allen Wohnebenen wurden dazu sehr großzügige Wohnküchen geschaffen, in denen die Bewohner gemeinsam ihr Essen einnehmen können. Damit es nicht langweilig wird, lassen sich hier viele Aktivitäten wahrnehmen.
Bingo spielen, Gymnastik oder Basteln runden das Freizeitangebot ab. Hauswirtschaftlichen Beschäftigungen wie z.B. Kuchenbacken kann nachgegangen werden.
Die örtliche Apotheke befindet sich ebenfalls im Gebäude.
Die monatlichen Pachterlöse (Mietzahlung über die Verwaltung) haben sich aufgrund der unten erwähnten Mietanpassungsklausel) seit Inbetriebnahme wie folgt entwickelt:
Ab 08/2023 = 731,39 €/mtl.
Ab 07/2022 = 682,70 €/mtl.
Ab 12/2014 = 637,26 €/mtl.
- Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist. Andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe Bremen.
- 20-Jahres-Mietvertrag (seit 30.09.2014, Pflegeheimeröffnung) und Mietverlängerungsoption bei den Pflegeappartements, 100% Mietzahlung auch bei Leerstand der Pflegeappartements.
- Mietanpassung um 7% bei Veränderung des Verbraucherpreisindex um 10% (s. Mietvertrag).
- der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich. Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache
keine Nebenkostenabrechnung!
- Durch den demografischen Wandel und der Verschiebung der Alterspyramide zu Gunsten älterer Menschen gestaltet sich neben dem Kauf einer kompletten Pflegeimmobilie auch die Investition in einzelne Pflegeappartements als attraktive Kapitalanlage.
- Diese Pflegeappartements haben in der Regel eine Größe von ca. 50 m², die sich aus der Größe des Bewohnerzimmers (ca. 24,5 m²) sowie der sogenannten Gemeinschaftsfläche (ca. 25,5 m²) zusammensetzt.
Die Gemeinschaftsfläche ist im Verhältnis zur Eigentumswohnung relativ groß, da ein Pflegeheim über Großküchen, große Speiseräume und viele Gemeinschaftsräume verfügt.
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