Reihenhaus in 53639 Königswinter Oberpleis

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Königswinter, Nordrhein-Westfalen

Preis

399.000 €

Provision

3,57 %

Fläche

110 m²

Grundstücksfläche

407 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Gäste wc
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Wohn-/schlafzimmer 1
• Wohn-/schlafzimmer 2
• Wohn-/schlafzimmer 3
• Wohn-/schlafzimmer 4
• Wohn-/schlafzimmer 5
• Keller
• Wasch- bzw. trockenraum
• Garage
• Stellplatz
• Wannenbad
• Kabel bzw. sat-tv
• Gartennutzung

Allgemeine Beschreibung

Bei diesem schönen hellen Reihenhaus handelt es sich um ein klassisches Einfamilien-Reihenhaus welches in Massvbauweise erbaut wurde.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Königswinter-Oberpleis, verkehrsberuhigt aber dennoch zentral gelegen zum Ortskern.

Erdgeschoss:

von der Straße gelangt man über eine Zuwegung zum Haus. Vom Hauseingangsbereich gelangt man in den Flur beziehungsweise in die Diele des Hauses.

Die Diele links gelangt man zum Gäste WC und zur Garderobe. Geradeaus links gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche mit angrenzenden Abstell,- Voratsraum.

Gegenüber der Küche gelangt man in das Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer).

Zwischen zwei Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC.

Dachgeschoss:

vom Flur im ersten Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.

Hier bietet sich die Möglichkeit weiteren weitere Wohn,- oder Hobbyfläche zu schaffen. Der Dachboden wurde gedämmt.

Keller / Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.

Hier befindet sich ein Vorratsraum / Werkstatt sowie der Heizungsraum und eine große Waschküche mit Zugang in den Garten über die Kelleraußentreppe.

Garten / Grundstück:

von der Terrasse gelangt man in den Garten. Hier befinden sich mehrere Freisitze und Gartenhäuschen.

Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zum rückseitigen Garagengrundstück mündet. ier befindet sich auch der Zugang zur Einzelgarage.

Vor dem Haus links besteht die Möglichkeit auf den vorhandenen Stellplätzen zwei PKW abzustellen. Das Haus hinterlässt im Allgemeinen ein sehr gepflegten Eindruck Das Haus ist vermietet.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung des VerkäuferseiteSchönes geräumiges Einfamilienhaus mit schönem gepflegten Grundstück.

. 4 - 5 Zimmer + Fläche im Dachgeschoss

. schöne Wohnküche

. Vollkeller

. Stellplätze + Garage

. große Terrassenflächen

. toller, gepflegter Garten mit Gartentor an Ende des Grundstückes

. das Haus ist derzeit vermietet und bewohnt.



. das Dach wurde ca, 01.2008 neu gedämmt, teilweise neue Ziegel

. neue Eingangstüre ca. 04.2007

. elektrische Rollläden ca. 06.1999

. Parkettboden im Wohn,- Esszimmer ca. 09.1999

. neue Gas Brennwerttherme ca. 11.2020

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdef

(bitte in Ihren Browser eingeben !)

Weitere Innenbilder folgen in Kürze.



Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.



Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.



Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[Contact Form]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: [Contact Form]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum


(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
[Contact Form]

zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, der auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland liegt.

Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten hat 8761 Einwohner, der Ortsteil selbst 4231 (Stand: 31. März 2021) und gehört damit zu den größten Königswinters.

Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn 3, die Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die Wirtschaft sowohl der Gemeinde als auch des Amtes Oberpleis war bis weit in das 20. Jahrhundert hinein von der Landwirtschaft geprägt. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden Baumschulen, die weit über die Region und im Ausland bekannt waren.

Es entstanden mehrere Basaltsteinbrüche in der Umgebung. Durch den Bau der Straße von Niederdollendorf nach Kircheib 1853 erhielt Oberpleis eine bessere Anbindung an das Rheintal und die über die Höhen führende Straße von Frankfurt nach Köln (heutige Bundesstraße 8). 1910 wurden in der Gemeinde Oberpleis 4446 Einwohner registriert.

Von 1971 bis 1980 entstand das Schulzentrum Oberpleis, ursprünglich mit einer dreizügigen Realschule und einem vierzügigen Gymnasium.

Die Hauptschule sowie die Realschule sind auslaufende Schulen, eine neue integrierte Gesamtschule befindet sich im Aufbau.

Die Anlage umfasst auch eine Aula, zwei Turnhallen und ein Hallenbad, welches jedoch inzwischen durch eine schulinterne Mensa und ein Selbstlernzentrum ersetzt wurde. (Quelle: Wikipedia).

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