Wohnen im Marianum! Altbauflair für Kapitalanleger/ Eigennutzer 3-Zimmer Komfortwohnung mit Terrasse

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neuss, Nordrhein-Westfalen

Preis

395.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2011

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
3 - Zimmer Wohnung mit Altbau Charme, hohen Decken, Sprossenfenstern und kleiner Terrasse.

Zur Historie: Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Komfortwohnungen umgewandelt.

Seit der Fertigstellung 2010/2011 handelt es sich um ein nachgefragtes Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur.

# Ausstattung
Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,13 m² Wohnfläche, bestehend aus:
Einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste-WC und Platz für die Waschmaschine, Flur, Abstellraum.
Die Wohn-/Schlafräume haben Eiche-Parkettböden, Bad/WC cremefarbene Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. Im Küchenbereich, in Gäste WC und dem Wannen-Duschbad sowie dem Eingangsbereich und dem Zwischenflur zu den Schlafräumen sind Downlights installiert. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, bzw. Hansgrohe. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt. Die Zimmertüren sind als Kassettentüren ausgebildet und die Fenster als Sprossenfenster um das Altbauflair hervorzuheben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Gemeinschaft steht je Hauseingang ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Tiefgarage gelangen Sie durch den Kellerbereich oder über den Innenhof hausintern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises, zzgl. 19% MwSt., insgesamt also 3,57 %

# Lagebeschreibung
Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 32, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ganz in der Nähe gibt es viele interessante Freizeitangebote für Familien-, und auch für Kunst/ Kulturinteressierte:
Schloss Dyck mit vielen Sonderveranstaltungen, wie dem Herbstmarkt und der Schloss Weihnacht.
Die Raketenstation mit Langenfoundation, die Museumsinsel Hombroich, der Kinderbauernhof

Für regionale Ernährung bietet der Bioladen im Lammertshof ein sehr gutes Angebot.

Die Sportstätten im Stadionviertel, Tennis, Hockey und Fussballplätze bieten excellente Möglichkeiten.
Die ISR - International School on the Rhine - und anerkannte Gymnasien im nahen Umfeld stehen für ein Publikum mit Bildungsanspruch.

# Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbbaurecht, allerdings fallen für diese Wohnung keine monatliche Erbbauzinsen an, da der Verkäufer diese für die gesamte Laufzeit abgelöst hat!

Für Kapitalanleger: Die zur Miete angebotenen Wohnungen sind außerordentlich begehrt, als Mietpreis für diese Einheit halten wir ca. 1.250,00 € zzgl. NK und Stellplatzmiete (100,00 € mtl.)für angemessen.

Wenn Sie dies wünschen, übernehmen wir für Sie die Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1854