Schmuckstück - 3,5 Zimmerwohnung mit großem Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eckental, Bayern

Preis

256.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1961

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern und befindet sich in einem Gebäude, welches 1961 erbaut und 1988 erweitert wurde. Der Energieeffizienzklasse H zugeordnet, verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz sowie die Möglichkeit, den großzügigen Garten zu nutzen. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum waschen und trocknender Wäsche Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfangreich modernisiert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Arbeitsraum. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet, bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und ermöglichen eine vielfältige Nutzung der vorhandenen Fläche. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Abende im Freien zu verbringen. Außerdem gehört ein Abstellraum neben den Garagen zum Objekt.

Mit seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die gepflegte Ausstattung und die moderne Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank des vorhandenen Parkplatzes und der Möglichkeit, den Garten zu nutzen, bietet die Wohnung zudem zusätzliche Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine bereits eingebaute Küche, komplett ausgestattet und funktionsfähig. Zudem sind an allen Fenstern Rollläden angebracht, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus pflegeleichtem Vinyl, welches sowohl strapazierfähig als auch leicht zu reinigen ist. Die Qualität der Ausstattung der Immobilie lässt sich als normal einstufen, ohne besondere Luxus- oder hochwertige Elemente. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundausstattung für den täglichen Bedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Eckental, einem idyllischen Stadtteil in der Metropolregion Nürnberg. Eckental zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem laden Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Gemeinde Eckental, zu der der Ortsteil gehört, besticht durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben Nürnbergs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen, wo eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten locken. Eckental selbst präsentiert sich als familienfreundlicher Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, in der sich die Immobilie befindet, überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke sowie ihre attraktive Lebensqualität. Die Region bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen sowie eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen. Zudem locken zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

# Sonstiges
Hausgeld Gesamt: 100 Euro für die Rücklagenzuführung

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 338.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2017
Gültig bis: 24.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127418004#SWcrck