Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Saal an der Donau, Bayern
- Preis
- 780 €
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Aufzug
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine äußerst großzügige und individuelle Neubauwohnung fast im Ortszentrum von Saal. Der Eingang Ihrer Wohnung mit eigener Außeneingangstüre befindet sich im 2. OG. Sie erreichen diesen von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein ca. 13,56 qm großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges 7,10 qm Badezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Fliesen im Bad sind grau und das Dachfenster spendet natürliches Licht. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Vom großen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie zum 5,22 qm großen Südbalkon. Des Weiteren ist ein 2,27 qm großer Abstellraum vorhanden. Im Keller befindet sich der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Das Gebäude wurde im KFW-55-EE-Standard mit einer PV-Anlage mit Speicher für den Heiz- und Allgemeinstrom errichtet, sodass sich mit 190 EUR sehr niedrige Nebenkosten ergeben. Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt. Außerdem sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen. Ein TG-Stellplatz ist für 75 EUR/monatlich anzumieten. Die Einbauküche wird für 75 EUR/monatlich mitvermietet.Die Wohnung kann zum 01.11.2024 bezogen werden.
Ausstattung:
Die moderne Aufteilung der Wohnung und der großzügige Südbalkon mit Blick über die Dächer auf den Naturwald bieten eine gehobene Wohnqualität.
Die neue hochwertige Einbauküche (XXXL Lutz) in mattweiß-schwarz hat Alles, was eine moderne Küche braucht.
Besonders hervorzuheben ist auch die KfW 55-EE Bauweise mit dezentraler Lüftungsanlage sowie Photovoltaikanlage mit Speicher zur Reduzierung der Heiz- und Allgemeinstromkosten.
Die verwendeten Materialien sind hochwertig und entsprechen dem neuesten Standard.
Helle Fliesen sind im Bad, dem Abstellraum und im Küchenbereich verarbeitet.
Weiße Kunststofftüren mit Schwarzem Türrahmen und Türdrückern unterstreichen die elegante Optik.
Ein Kfz-Stellplatz ist in der Tiefgarage vorhanden, der auch mit dem Aufzug zu
erreichen ist. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden.
Ein Kellerabteil mit 3,47 qm gehört zur Wohnung.
Übersicht der Kosten:
* Kaltmiete 780,00 €
* TG-Stellplatz Nr. 28 75,00 €
* Einbauküche Miete 75,00 €
* Nebenkosten lt. Wirtschatfsplan190 € (werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet)
Gesamtkosten monatlich 1.120 Euro
Lage:
Bahnhofstraße 34a, 93342 Saal an der Donau
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, etc.), vielfältige Kultur und Freizeitangebote sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn und Bus), die an Kelheim, Regensburg und Ingolstadt anbinden. Das Ortszentrum selbst ist zu Fuß nur 500 Meter entfernt.
Sonstiges:
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellen der sonnige Südbalkon mit dem Ausblick auf den Wald sowie die Helligkeit und Höhe der Wohnung dar. Auch die mattweiß-schwarze Einbauküche der Firma XXXL Lutz, die mit den eingebauten weiß-schwarzen Türen harmoniert, ist hervorzuheben.
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