Renditeobjekt! 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wedel, Schleswig-Holstein

Preis

850.000 €

Fläche

421 m²

Grundstücksfläche

682 m²

Anzahl der Zimmer

23

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen Lage von Wedel direkt am Mühlenteich!
Es wurde ca. 1900 auf einem Grundstück von ca. 682 qm erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 421 qm und eine Nutzfläche von ca. 164 qm, welche auf 5 Wohnungseinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt ist.

Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas-Anschluss. Die beiden Gewerbeeinheiten teilen sich eine Gas-Anschluss. Die Heizungen sind aus dem Jahr 1991 bis 2021.

Das Objekt ist in einem renovierungsbedüftigen Zustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 6,8% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

# Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7144#JGIM5