Eine nicht alltägliche Kapitalanlage über 2 Wohnebenen in Henstedt-Rhen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Preis

235.000 €

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

5

Baujahr

1967

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
- Lage: Norderstedter Straße in Henstedt-Rhen
- vermietete 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
- 2019 vermietet
- NKM € 9.960,00 p.a.
- über zwei Wohnebenen
- Endetage (5. und 6. Obergeschoss)
- gepflegte Wohnanlage
- helle Wohnräume
- nicht alltägliche Raumaufteilung
- sehr gepflegte Innenausstattung
- separates Gäste-WC (innenliegend)
- großes Esszimmer
- Ost-Balkon
- funktionelle, gepflegte Einbauküche
- Duschbad mit Oberlichtfenster
- kleineres Kinder-/ Gästezimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- großzügige Wohnzimmer
- 2 große Dachterrassen (Osten und Westen)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Stellplätze

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung ist seit 2019 vermietet zu einer derzeitigen, monatlichen Nettokaltmiete von € 830,00 zzgl. aller Nebenkosten. Die Kapitalanlage liegt über zwei Wohnebenen und in der Endetage (5. und 6. Obergeschoss) in einer gepflegten Wohnanlage, die mit einer typischen Rotklinkerfassade erbaut wurde.

Lichtdurchflutete Wohnräume, eine nicht alltägliche Raumaufteilung und eine sehr gepflegte Innenausstattung sind nur einige Vorzüge dieser Wohnung.

Im unteren Geschoss (5. OG) befinden sich ein separates Gäste-WC (innenliegend) und das große Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Dieses kann sowohl als Ess- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden und bietet den direkten Zugang auf den davorliegenden Ost-Balkon. Die Küche ist mit einer funktionellen und gepflegten Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie die Endetage (6. OG), welche sich unterteilt in ein Duschbad mit Oberlichtfenster, ein kleineres Kinder-/ Gästezimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer.

Highlight der Wohnung sind die beiden großen Dachterrassen, die vom Schlafzimmer (Osten) und vom Wohnzimmer aus (Westen) begehbar sind und zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Zu der Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Gemeinschaftliche und öffentliche Stellplätze finden Sie in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnanlage als auch dahinter auf einem Parkplatz (Gemeinschaftseigentum).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Norderstedter Straße in Henstedt-Ulzburg, im Ortsteil Henstedt-Rhen. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und eine Post.

Im Zentrum von Henstedt-Ulzburg oder im nahe gelegenen Norderstedt gibt es darüber hinaus noch ein vielfältiges Einkaufsangebot.

Mit den vorhandenen Busverbindungen können Sie entweder in Richtung Norderstedt-Mitte oder ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg fahren.

Die AKN-Station Meeschensee ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Mit der AKN gelangen Sie in ca. 11 Minuten nach Norderstedt Mitte und von hier weiter mit der U1 in die Hamburger City oder in nicht einmal 8 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe bietet.

Naherholungsgebiete, wie z. B. die Alsterquelle, liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Quickborn.Entfernungen:
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9199