Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ruppichteroth, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 335.000 €
- Provision
- 2,975% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 158 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Brennwerttechnik
- Energieausweis
- F - 186,91 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Terrasse
- Dachbodenfläche
- Garage
- Stellplatz
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Kunststoff-iso-fenster
- Modernisiert
- Barrierefrei
- Garten
Allgemeine Beschreibung
GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 158 m² EBENERDIGER WOHNFLÄCHE IN RUHIGER DORFLAGE NÄHE RUPPICHTEROTH-WINTERSCHEIDLAGE
Absolut ruhige Dorflage, nur 2,5 km bis Winterscheid, nur 9 km bis Hennef, S-Bahn und zur Autobahn (A560/A3). Ideal für Naturliebhaber, die das Landleben lieben.
HAUS IM HAUS
Großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses (zweite Wohnung im Souterrain). Ebenerdige Wohnfläche von 158 m² im Bungalowstil. Familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, angrenzendem Esszimmer, Diele, Essküche, Bad (Wanne und Dusche), 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und Gäste-WC; Wintergarten, der ggf. in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden könnte; Sonnenterrasse mit Markise.
Für Abstellzwecke steht ein großer Speicher zur Verfügung.
GARAGE / PKW-STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehört ein große PKW-Garage sowie drei Stellplätze.
GRUNDSTÜCK
Topgepflegtes, ebenerdiges Grundstück, schön angelegt als Rasenfläche mit Sichtschutzhecke, Zierbepflanzung und Freisitz; gepflasterte Zufahrt.
HEIZUNG
Eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (unabhängig von der zweiten Wohneinheit), zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer.
PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 186,91 kWh/(m²·a), F, Bj. 1972, Flüssiggas, Heizöl, Holz
Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de
Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.
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Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisText von Obj. 786 (2007):
Haus im Haus: Großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zwei-
familienhauses (zweite Wohnung im Souterrain) in absolut ruhiger Dorfrandlage
nähe Ruppichteroth-Winterscheid. Zur Wohnung gehört ein 2003 erstellter
Wintergarten mit wunderschönem Panorama- und Landschaftsblick. Für
Abstellzwecke steht der große Speicher und die große Garage zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde um 2001 komplett erneuert. Kaminofen im Wohnzimmer.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.07.2022
Gültig bis: 11.07.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 186,91
Heizung: Brennwerttechnik,Fußbodenheizung,Gaszentralheizung,Ofenheizung
Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Heizung: 2012
191.7.209.186:49637
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