5-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen nahe des Grunewalds

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

589.000 €

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkone

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen heute eine ganz besondere Etagenwohnung in toller Lage vorstellen. Mitten im gefragten Bezirk Berlin Charlottenburg, Ortsteil Westend, finden Sie auf ca. 125,75 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone erstrecken, Ihre Wohlfühloase im hochwertigen Stil.

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in Westend erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das lichtdurchflutete Treppenhaus.

Ursprünglich bestand die angebotene Wohnung aus zwei Wohneinheiten. Im Jahre 1993 wurden diese zu einer großen Wohnung zusammengelegt.

# Ausstattung
Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche ermöglicht es Ihnen von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart. Auch weitere Möblierung kann nach Absprache von den Eigentümern übernommen werden.

Die beiden zeitlos gestalteten Bäder bestechen mit smarten Raumlösungen sowie einer Badewanne im größeren und einer Dusche im kleineren Bad. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht.

Ein Highlight der Wohnung sind die beiden angrenzenden Balkone, welche jeweils von einem der großen Zimmer abgehen. Diese laden, dank attraktiver Größe und Süd-West-Ausrichtung zum verweilen und erholen ein.

Große Fenster untermalen den hochwertigen Stil der Wohnung und sorgen auf Grund der Süd-West-Ausrichtung für sonnendurchflutete Verhältnisse in den Wohnbereichen. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Durch die Isolierverglasung halten diese auch kühleren Temperaturen stand. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohl fühlen werden.

Mit zwei großzügigen Kellern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Des Weiterem beherbergt das Kellergeschoss auch einen Wäscheraum, der für die Bewohner des Hauses zur freien Verfügung steht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld liegt laut Wirtschaftsplan von 2024 bei 877, 00 € im Monat.

Kaufpreis pro m²: 4.683,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das begehrte Viertel Westend (ca. 41.352 Einwohner), eine der beliebtesten und besten Wohnlagen Berlins, gehört zum City-Bezirk Charlottenburg. Die unmittelbare Nähe zur westlichen Innenstadt mit Messegelände am ICC und Kurfürstendamm, dazu die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Grunewald und Havelseen, tragen zur außergewöhnlichen Attraktivität dieser Lage bei.

In knapp 500m Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Olympiastadion und Heerstraße, die eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Berliner Stadtteile gewährleiten. Des Weiteren besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegenen Bushaltestellen an der Heerstraße. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße 5 in alle Richtungen gut angebunden.

Die ausgezeichnete Lage spiegelt sich auch in den vielen Freizeitmöglichkeiten wider, die unter anderem das Olympiastadion, der Grunewald mit diversen Wanderwegen und Aussichtspunkten und die naheliegende Havel bieten.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Restaurants und Cafés, medizinische Einrichtungen, sind genauso in der näheren Umgebung wie auch Kitas, Grund- und Oberschulen.

# Sonstiges
Bei einem Besichtigungstermin wird der Verbrauchsausweis mit einem ausgeschriebenen Verbrauch von 129 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 26.05.2030.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 2030-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 09610