Einzigartiges Wohnjuwel in Frankfurt Bornheim: Direkt bei der Berger Straße!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bornheim, Nordrhein-Westfalen

Preis

359.500 €

Fläche

51 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1914

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts, Bornheim, finden Sie dieses aufwendig restaurierte Gebäude aus dem Jahr 1914. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verbindet seinen historischen Charme nahtlos mit zeitgenössischem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 umfasst das Ensemble 10 liebevoll gestaltete Wohnungen.

Im 4. Stockwerk gelegen, besticht die zum Verkauf stehende Wohnung mit ihrer durchdachten Aufteilung und einer Wohnfläche von ungefähr 51 m². Der Eingangsbereich führt rechterhand in die Küche und erschließt zwei Zimmer sowie das WC. Ein besonderes Merkmal ist das "Frankfurter Bad" im zweiten Zimmer, bei dem die Dusche separat platziert ist.

Ein zusätzlicher Kellerbereich und ein über den Garten erreichbarer Waschraum ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das im Jugendstil erbaute Treppenhaus mit seinen originalgetreuen Fliesen und den kunstvoll restaurierten Stuckarbeiten ist ein Highlight für sich. Ein liebevoll gepflegter Innenhof mit Grünfläche bietet Raum für Entspannung. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen lassen sich einfach über den Flur erreichen.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung bei einem Besichtigungstermin näher zu bringen!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 51 qm

- Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2021

- Gasheizung für angenehme Wärme

- Helle und einladende Räume mit viel Tageslicht

- Praktischer Grundriss für eine effiziente Raumnutzung

- Baujahr des Gebäudes: 1914, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort

- Attraktive Lage im 4. Stock, mit Ausblick über Frankfurt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Heidestraße in Frankfurt bietet eine hervorragende Lage für Wohnen und Arbeiten, nahe der vielseitigen Bergerstraße. Sie verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, inklusive schnellem Zugang zu Bus- und Bahnlinien. Die Wohnatmosphäre ist angenehm, mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Umgebung.

In fußläufiger Entfernung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Grüngürtel und Zoo ermöglicht Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt kombiniert die Heidestraße Anbindung, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Frankfurt macht.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenfalls 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106