Bungalow in 49770 Herzlake

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Herzlake, Niedersachsen

Preis

425.000 €

Fläche

120 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2024

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

A+

Zustand und Ausstattung

• Garage
• Fliesenboden
• Erstbezug
• Neubau
• Barrierefrei
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad

Allgemeine Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Dieser exklusive komfortable Neubau Winkelwalmdachbungalow kann auf einem Grundstück ihrer Wahl bzw. auf einem von ihnen zur Verfügung gestellten Grundstück im Emsland oder Ostfriesland erstellt werden. Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Raumgestaltung. Vom großzügigen und ansprechenden Dielen bzw. Eingangsbereich aus betritt man auf der einen Seite den Wohnbereich sowie auf der anderen Seite den Schlaftrakt, kurze und durchdachte Wege. Im Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete bzw. integrierte Küchenbereich. Der Wohnbereich verfügt des weiteren über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang auf die Gartenterrasse. Durch die im Erdgeschoss befindlichen Schlafzimmer ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet.Im Dielenbereich befindet sich eine Aussparung (Treppenloch) in der Betondecke, hier wäre der Einbau einer Treppenanlage möglich. Der gesamte Dachgeschossbereich ist ausbaufähig, ca. 55,00 m² Ausbaureserve. Bei dem Ausbau des Dachgeschoss können die Wünsche oder Vorstellungen des Erwerbers berücksichtigt werden. Dieser Walmdachbungalow wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Grundlegend erstellen wir Gebäude nach BEG EH40 Standard

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt. Die Schlafzimmer werden mit hochwertigen Designböden bestückt. Das Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird.
Küche:
Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert. Der Hauswirtschaftsraum (Hauptanschlüsse Gas, Wasser und Stromzähler) mit direktem Zugang in die Garage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Das exklusive Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: 2 Waschbecken mit Ablagefläche, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, Handtuchheizkörper und sehr geschmackvolle Verfliesung. Hochwertige Elemente und Armaturen. Das Gäste WC wird gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule sowie geschmackvoller Verfliesung.
Garage:
Die großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum hat einen direkten Zugang ins Objekt sowie in den hinteren Gartenbereich. Es wird ein hochwertiges Elektro-Sektionaltor eingebaut.
Grundstück:
Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Hecke (Lorbeer oder vergleichbar) eingefriedet. Die Gartenterrasse wird großzügig bepflastert. Ein Pflasterweg läuft um das gesamte Objekt. Die Hoffläche wird ebenfalls bepflastert.

Erdgeschoss:
Diele ca. 16,79 m²
Flur ca. 4,62
Gäste WC ca. 2,41 m²
Bad ca. 9,08 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 42,79 m²
Schlafen I/Ankleide ca. 18,58 m²
Schlafen II ca. 17,15 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,34 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca 55,00 m²

Dieser moderne Neubau Winkelwalmdachbungalow wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig nach BEG EH40 Standard erstellt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

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