Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Speckgürtel von Hamburg!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fredenbeck, Niedersachsen

Preis

376.000 €

Fläche

170 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das von Natur umgeben ist und das Wohnen, sowie das Arbeiten zu Hause ermöglicht, kann sich auf ein einzigartiges Immobilienangebot freuen: Dieses 7-Zimmer-Wohnhaus mit hoher Energieeffizienz (durch die umfangreiche, energetische Sanierung, entspricht das angebotene Haus zu 100%, dem kommenden Heizungsgesetz), in ländlicher Lage bei Hamburg, wurde 1964 massiv erbaut und verfügt über insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Parterre misst ca. 100 m² und die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche.

Das angebotene Haus bietet Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie genügend Raum für große Familien, da sich beide Wohnungen problemlos zusammenlegen lassen, Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Praxis, Vermietung der Einliegerwohnung, oder als Kapitalanlage.

Besonders die Energieeffizienz ist eines der Besonderheiten des Hauses. So wurde im Zuge der umfangreichen und energetischen Sanierungen, zwischen 2011 und 2022, im Jahr 2011 eine Solarthermieanlage mit Heizkörper und Pufferspeicher (150/450L) installiert. Im Obergeschoss wurden in der Einliegerwohnung Infrarotheizungen verbaut. Im Zuge der Sanierung des Dachgeschosses (2017 - 2022) wurde zudem das Dach, inklusive der Dämmung in der Zwischendecke, sowie Wasserleitungen und die Elektrik komplett erneuert. 2022 wurden neue Laminatböden verlegt, dass Bad inklusive Fußbodenheizung stilvoll renoviert und eine Einbauküche eingebaut. 2014 wurde die Kellerdecke gedämmt und die Wasserrohre isoliert.
Helle Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und je eine hochwertige Einbauküche prägen sowohl die 4-Zimmer-Hauptwohnung

im Erdgeschoss als auch die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Im Inneren des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, neben dem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Wenge-Parkett, ein Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essecke, sowie 3 flexibel nutzbare Zimmer. Von dort aus gibt es auch einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine Besonderheit bildet auch das mit Natursteinplatten veredelte Tageslichtbad, in dem eine ebenerdige Dusche samt Deckenspots und Lautsprechern in Kombination mit der komfortablen Badewanne und der wohligen Fußbodenheizung für eine entspannende Wellness-Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich befindet sich im Keller, der sich auf 5 Räume erstreckt, genügend Stauraum für Hobbys und Lagerung des Scheitholzes. Ein Kellerraum ist auch mit einem Heizkörper ausgestattet.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Carport für Wohnmobile und drei PKW-Stellplätze.

# Ausstattung
4-Zi.-Hauptwohnung (EG), 3-Zi.-ELW (DG)
2 Etagen // Wohnfläche ca. 170m² // Nutzfläche ca. 204 m² // 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer // 2 Badezimmer // 5 Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.211,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 911,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Fredenbeck Wedel. Wedel ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Stade (Niedersachsen) und ist ca. 57 km von Hamburg entfernt. Das Wohnhaus und die Lage, eignet sich ideal für Familien, die mit ihren Kindern ein ruhiges Landleben, in Mitten der Natur, genießen möchten. Der Ortsteil Fredenbeck ist ca. 2km von Wedel entfernt und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Fredenbeck und zugleich deren Verwaltungssitz. Fredenbeck hat einen eigenen Bahnhof, der bequem mit dem Bus erreicht werden kann. Von dort fährt der Moorexpress Richtung Stade und Bremen. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Ca. 4 km von Wedel entfernt liegt der Bahnhof Brest, von dem aus Nahverkehrszüge nach Hamburg, über Buxtehude, und Richtung Bremerhaven fahren. Auch dieser Bahnhof ist bequem mit dem Bus zu erreichen.

In Wedel selbst, befindet sich eine Hofgaststätte und der Sportverein SV-Wedel.
In Fredenbeck befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, Arztpraxen, zwei Apotheken, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule (Klassen 1-4), die Geestlandschule Fredenbeck (Oberschule mit gymnasialem Angebot). Dort können der Hauptschulabschluss (nach Klasse 9), der Sekundarabschluss I der Realschulabschluss und der Erweiterte Sekundarabschluss I erreicht werden). Kinder, die direkt ein Gymnasium besuchen möchten (Klasse 5 13), gehen auf das Gymnasium in Harsefeld, das ca. 15km von Fredenbeck entfernt, und mit dem Bus gut erreichbar ist. In Fredenbeck befinden sich auch Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (VFL-Fredenbeck) und drei Tankstellen.
Zudem befinden sich in der näheren Umgebung vielseitige Sport- und Freizeitangebote. So zum Beispiel ein eigener Baggersee mit Gastronomie. Auch das Taucherparadies Tauchbasis Kreidesee Hemmoor, liegt nur 30,5km von Fredenbeck entfernt (www.kreidetaucher.de). Die Tauchbasis wurde beim International Dive Award, in der Kategorie Destination zur besten Tauchbasis gewählt und konnte sich gegen Dubai und Malta durchsetzen.

Auch kulturell wird sehr viel geboten. Die Festung Grauerort bietet ab April bis Dezember ein buntes Programm (www.grauerort.com) und ist nur 19,4km von Fredenbeck entfernt.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hansestadt Stade, die mit einem wunderschönen historischen Stadtkern, der von einem Wassergraben umgeben ist, aufwartet. Stade verfügt auch über einen Jachtclub nebst Jachthafen, über einen Sportflugplatz, der auch von Segelfliegern genutzt wird,und über eine Stadthalle, in der Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 231004115622