Erbpacht, na und? günstiger als mieten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Uetersen, Schleswig-Holstein

Preis

210.000 €

Fläche

115 m²

Grundstücksfläche

870 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1950

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Gäste-WC

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte zum Wohn-Sparen !!

Kein Wohnmodell für die Ewigkeit, aber ein Wohnmodell auf 25 Jahre zum Kapital schaffen.

Wie geht das?, werden Sie sich fragen. Der Grund und Boden ist im Eigentum der Stadt. Somit fallen beim Kauf keine 6,5% Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an, sondern lediglich eine verschwindend geringe Summe. Der Erbpachtvertrag hier läuft noch 25 Jahre. Die Bank gewährt eine Hypothek, die innerhalb von 15 Jahren bezahlt wird, entsprechende Bonität vorausgesetzt. Für die verbleibenden 10 Jahre leben Sie in Ihrem Haus ohne Hypothekenkosten, vergleichbar mit mietfrei.

Und was folgt dann? ist die meistgestellte Frage.

2 Optionen: Sie verhandeln erfolgreich mit der Stadt über einen Ankauf des Grundstückes und bleiben dort wohnen. Oder Sie übertragen der Stadt Ihr Haus gegen eine Zahlung von 2/3 des dann aktuellen Wertes.

Für Familien mit Kindern eine ideale Voraussetzung. Nach 25 Jahren haben Sie genug Geld für eine neue Ausrichtung, sowohl für die Kinder als auch für sich selber. Viel sparen und trotzdem komfortabel wohnen.

Zum Objekt:

Das Haus hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC. Das große Wohn-Esszimmer entstand im Zuge einer Sanierung aus 3 Zimmern. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Ölbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Außenrolläden sind vorgesetzt und bilden keine Kältebrücke.

Hinter dem Haus gibt es einen großen Werkraum als separates Gebäude. Zwischen Haus und Werkraum ist eine überdachte Verbindung mit Glasfront, die komplett in östliche Richtung zu öffnen ist.

Das Bad verfügt über Badewanne Dusche, WC und Bidet. Das Gäste Wc wurde vor einem Jahr saniert.

Das Erbpachtgrundstück kann wie Eigentum behandelt und vererbt werden. Die jähgrliche Pacht beträgt nur ca. 18 Euro. Für die Finanzierung ist zu beachten, dass eine Tilgung bei einem Erbpachtgrundstücke 10 Jahre vor Ablauf der Pacht erledigt sein muss. Das bedeutet für Sie, dass dieses Haus in 15 Jahren schuldlenfrei ist.

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße . Uetersen hat ca 18.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut. Alle Schulzweige, Fußgängerzone, Kino, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Öffentlicher Nahverkehr: Bus in Richtung Tornesch (Bahnhof) und Wedel (S-Bahn nach Hamburg) und Elmshorn. Elmshorn hat ebenfalls einen Bahnhof. Bis Hamburg Lurup ist es mit dem Auto ca. 25 Minuten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.03.2023 Gültig bis: 13.03.2033 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HUS292 (1/292)