Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg, Hamburg

Preis

3.000.000 €

Fläche

308 m²

Grundstücksfläche

1.808 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1928

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das sowohl durch Raumangebot als auch durch sein großes Grundstück überzeugt. Das Objekt bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1808 Quadratmetern suchen.

Die Gesamtwohnfläche von 308 Quadratmetern teilt sich geschickt in zwei Einheiten auf, wodurch verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Teilvermietung, bietet das Haus neun geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Das Grundstück ist weitläufig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kleinen gestalten oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit, Ihren Lebensraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihre Lifestyle-Wünsche erfüllt. Es ist das ideale Objekt für alle, die Raum für Kreativität und Entfaltung suchen.

# Ausstattung
Grundstücksfläche: 1808 Quadratmeter
- Wohnfläche: 308 Quadratmeter
- Anzahl der Zimmer: 9
- Kaufpreis: 3.000.000,-Euro
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
- Technische Ausstattung: Moderne Elektrik
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Sonniger Balkon mit Gartenblick
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1808 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der Ihnen eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung bietet. Diese Wohnlage besticht durch ihre entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, die gerade in der heutigen hektischen Zeit von unschätzbarem Wert ist.

Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohnviertel, das durch eine hohe Lebensqualität und viele Grünflächen überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und ein Spielplatz, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die charmante, ruhige Straße verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter, und entlang der Häuser sind gepflegte Vorgärten zu finden.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Drogerie bequem zu Fuß erreichbar, was die hohe Nahversorgung der Gegend unterstreicht. Kulinarische Abwechslung bieten in der Nähe gelegene Restaurants, die eine Vielfalt an internationalen und nationalen Speisen führen.

Das Viertel punktet besonders durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahnstation ist nur ca. 500 Meter entfernt und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum. Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe unterstreichen die Mobilitätsvorteile dieser Wohnlage zusätzlich.

Für eine optimale Anbindung in die Ferne sorgt die Nähe zum internationalen Flughafen Hamburg, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt und somit innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Ebenso befinden sich die Autobahnen A7 und A23 in relativ kurzer Fahrtzeit, wodurch sich sowohl berufliche als auch private Reisen komfortabel gestalten lassen.

Die Bevölkerungsstruktur zeichnet sich durch einen hohen Anteil älterer Generationen aus, was zu einer ruhigen und beständigen Nachbarschaft beiträgt. Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von großzügigen 112 Quadratmetern pro Wohnung bietet diese Gegend viel Platz zum Leben und Entfalten, während die Wohnungsleerstandquote nEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 5,7 km
U/S Bahn 9,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Erdgeschoss der Villa wird zum 01.07.2025 frei. Das Obergeschoss inkl. des Dachgeschosses ab dem 01.09.2024.

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Ina Hansen-Kern
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 0170-7356428
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IH24725