Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Waldkirchen, Bayern
- Fläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 2.900 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
**Naturliebhaber aufgepasst****Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof. Neubau (1992) , Altbau und eine Maschinenhalle, all das grenzend an Waldkirchen mit Traumblick auf einem Grundstück von ca. 2900 QM**
**Gebäude1 (Neubau)**
Auf dem Grundstück wurde in den Jahren von 1991-1992 ein Wohngebäude gebaut, mit hellen und großzügigen Zimmern. Das Objekt ist verteilt auf 3 Ebene mit mehreren gut geschnittenen Räumen. Hier bietet sich sehr viel Potential. Beim Wohngebäude handelt es sich um Massivbau mit kompletter Unterkellerung. Ein Kachelofen im EG bietet eine gemütliche Atmosphäre. Beide Gebäude werden durch eine moderne Hackschnitzelanlage beheizt. Die Zubereitung und Versorgung ist bequem in der Maschinenhalle, so bleibt es im Haus immer sauber.
Das Bad befindet sich im Keller, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und einem Waschbecken. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe mit ca. 3,50 qm, Büro mit ca. 6,05 qm, Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Waschraum. Hier im EG ist auch ein Gäste-WC untergebracht. Über eine luftige Holztreppe geht es hinauf auf die Schlafebene. Auf dieser Etage sind das Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, sowie weitere 3 Kinderzimmern untergebracht. Ebenso besteht die Möglichkeit hier noch ein Bad mit WC zu bauen, derzeit im Rohbau beide Zimmer. Grenzend am Haus ist eine Doppelgarage.
**Gebäude 2 (Altbau)**
Der Altbau ist über ca. 100 Jahre alt. In diese Gebäude könnte man zwei Wohnungen machen um weiter als Ferienwohnung/ Ferienhaus zur vermieten. (Airbnb) Durch einen Küchenanschluss sowie 2 Toiletten wären Büros denkbar, oder auch eine Produktionsbetriebsstätte. Natürlich auch als Lagerfläche möglich. Aber auch weitere Wohnungen. Alle Räume sind beheizt durch Heizkörper. Das Gebäude gehört von Außen komplett saniert. Denkbar ist auch, es abzureisen und ein weiteres Ein (Mehr)familienhaus bauen zu lassen.
**Gebäude 3 (Halle)**
Ein weiteres Objekt, der sich auf dem Grundstück befindet, ist eine hochwertige Maschinenhalle mit Holzlagerplatz. Der unterkellerte Teil mit ca. 152,00 qm bietet viel Platz für Maschinen, Werkzeuge etc. Hier stehen auch die Hackschnitzelanlage sowie die Technik zur PV-Anlage auf dem Dach. Der obere Teil misst knappe 336 QM-Nutzfläche und verfügt über 5 große Tore. Diese Maschinenhalle wurde in Jahr 2004 durch Firma Haidn Zimmerei gebaut. Mit dieser Gewerbeimmobilie bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Im oberen Teil befindet sich auch die Zufuhr der Hackschnitzel
**Grundstück:**
Insgesamt misst die Parzelle ca. 6000 QM. Der derzeitige Eigentümer möchte sich den oberen Teil behalten. Somit müsste der Käufer einem Geh- und Fahrweg zum oberen Bereich zustimmen.
Der Eigentümer möchte sich verkleinern.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhafteren Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.
* Möglichkeiten für den Investor oder Eigenbedarf:
1.) Da es ein Mischgebiet ist, sind durchaus Wohnungen im Hauptgebäude möglich. In Absprache mit einem Architekten lässt sich sicherlich auch das Nebengebäude in Wohnungen verwandeln bzw. es lässt sich dieser Teil gewerbliche nutzen. Denkbar wäre auch eine Kurzzeitvermietung der einzelnen Zimmer. An dieser Stelle müsste jedoch das Gebäude komplett saniert werden. Im Falle einer Kurzzeitvermietung nur im Inneren Bereich etwas.
2.) 3 Mieteinheiten.
Wohngebäude (eigener Zugang)
Altbau mit zwei Wohneinheiten/ Ferienwohnungen (Sanierungspflicht)
3.) Neubau bewohnen und den Altbau vermieten (Airbnb) (kleine Sanierung)
4.) Neubau bewohnen und Abriss vom Altbau.
5.) Die Halle könnte ohne Probleme vermietet werden.
**Für die Kapitalanleger:**
Gesamt(brutto)kosten: Auf Anfrage
Maschinenhalle Mieteinnahmen kalt: 152,00 QM NFL * 5 Euro
(Kaltjahresmiete: 9.120,00 Euro)
Gewerbehalle Mieteinnahmen kalt: 336,00 QM NFL * 5 Euro
(Kaltjahresmiete: 20.160,00 Euro)
Wohngebäude Mieteinnahmen kalt: 223,52 QM WFL * 7 Euro
(Kaltjahresmiete: 18.775,68 Euro)
Denkbare Jahresendmiete kalt: 48.055,68Euro
**Gesamt:**
· Grundstück: ca. 2.900,00 QM (nach Teilung)
· Zuleitungen für Glasfaseranschluss vorhanden
· 2 Garagen
· Beste Lage
· Neubau mit über 200 QM-Wohnfläche
· Altbau mit ca. 200 QM Wohnfläche (jedoch sanierungspflichtig)
· Halle mit Unterkellerung
**Ausstattung Wohngebäude:**
· Baujahr 1991-1992
· Nutzfläche: ca. 310,64 QM
· Wohnfläche: 223,52 QM (Möglichkeit 5 weitere Wohnräume zur schaffen mit ca. 87,12 QM)
· Viel Luftraum (Galerie)
· Heizungsart: Kachelofen und Hackschnitzel (automatisierte Versorgung)
· Keller gefliest
· Fußbodenheizung im EG sowie Bad
· Laminatboden und Fliesen
· Hochwertige Holzdecken in Schlafräumen
· EBK
· Fenster mit Doppelverglasung
**Ausstattung Altbau:**
· Baujahr vor 1945
· Wohn(Nutz)fläche: ca. 240,00 QM
· 2 Ebenen
· Nicht unterkellert
· Kunststofffenster + Holzstofffenster
· Zentralheizung durch die Hackschnitzelanlage
**Ausstattung Gewerbehalle:**
· Nutzfläche: 487,60 QM
· Maschinenhalle 152,00 Qm
· Gewerbehalle 336,00 QM
· Unterbau Baujahr 1963 (Gewerbehalle)
· Maschinenhalle Baujahr 2004
· Teilunterkellerung
· PV - 29 kW ohne Speicher aus 2004
· Zu empfehlen ist der Kauf eines Speichers.
· PV Modul neu, vom 09/2019
· Gewerbehalle ist beheizt
**LAGE:**
Die Stadt Waldkirchen mit ihren über 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.
Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.
Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. In den letzten Jahren siedelten viele namenhafte Unternehmen nach Waldkirchen um.
Der Teil Auerbach ist nur 2 Minuten von Waldkirchen entfernt und liegt in einer Höhe der für seinen Traumblick auf den bayerischen Wald bekannt ist.
**Sonstiges:**
Es können diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache mit übernommen werden.
Bei dem Objekt besteht ein Maklervertrag mit dem Auftraggeber, in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.
Ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages der angebotenen Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der MWST zu bezahlen.
**Besichtigungsvoraussetzungen:**
Der Preis ist auf Anfrage.
Besichtigung nur nach vorheriger Datenübermittlung:
Name, Adresse, Telefon, Email
Arbeitsverhältnis und Grund des Kaufes
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