Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Nister, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 1.050.000 €
- Fläche
- 353 m²
- Grundstücksfläche
- 325 m²
- Anzahl der Zimmer
- 12
- Anzahl der Schlafzimmer
- 8
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Terrasse
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
In stilvollem Ambiente den Ruhestand genießen!Viele Senioren wünschen sich ein sorgloses Leben in Sicherheit und Geborgenheit. Diese exklusive Wohnanlage bietet dafür optimale Bedingungen. Sie eignet sich perfekt als Senioren-Wohngemeinschaft. Bis ins hohe Alter ist hier ein aktives und selbstbestimmtes Leben möglich. Durch eine Partnerschaft mit einem professionellen Pflegedienst stellen Sie (Investor bzw. Betreiber) eine liebevolle Begleitung und Betreuung vor Ort sicher.
Die kürzlich fertiggestellte Wohnanlage verfügt über nahezu barrierefreien Wohnraum für bis zu acht Senioren.
Zwei großzügige Apartments für Paare und vier Einzelzimmer stehen zur Verfügung. Das stilvolle Wohnhaus in ruhiger Lage der Ortsgemeinde Nister bietet höchsten Wohnkomfort auf 353 m² Wohnfläche. Das attraktive Gesamtpaket mit hellen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem pflegeleichten Garten begeistert vor allem durch die ansprechende Bauweise im Stil einer Stadtvilla.
Das Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 55) wurde von einem regionalen Architekten geplant und im Oktober 2024 fertiggestellt. Das Objekt verfügt uber eine sehr gute energetische Ausstattung. Die hochwertige thermische Hülle des Gebäudes sowie ein Heizsystem nach neustem Stand der Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung) machen unabhängig von Öl und Gas. Eine ressourcenschonende, umweltbewusste Versorgung des Hauses mit Wärme ermöglicht nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Licht. Die Obergeschossetage als Vollgeschoss ermöglicht rundherum gleich hohe Wände, ideal für die Platzierung von Möbeln und ein luftiges Wohngefühl. Hier profitiert jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 Pkw-Stellplätze. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Massivbauweise (Effizienzhaus Stufe 55), Walmdach mit Eindeckung in Tondachpfannen (schwarz/anthrazit), Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster aus 2023 (3-fach Isolierverglasung), elektrische Rollläden, Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen, Bäder hochwertig gefliest, Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie ein bodengleicher Duschbereich, Fußbodenheizung, Wände und Decken weiß gestrichen, Bodenbelage (hochwertige Fliesen), Terrasse mit Brüstung in Edelstahl mit Glaseinsatz (opakes Weißglas), Terrassenbelag aus grauem Steinzeug, Gegensprechanlage
Energieeffizienz:
Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²a)
Gebaudeart laut Energieausweis: Wohngebaude
Energieausweisklasse: A+
Primarenergietrager: Strom
Ausstellungsdatum: 29.08.2024
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der freundlichen Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die attraktive Kleinstadt Hachenburg
mit ca. 6.000 Einwohnern erreichen Sie nach nur 3 Kilometern. Hier ist eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten im Angebot. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind in Hachenburg vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (DortmundGießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges:
Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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