Wohnungen in 45770 Marl

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Marl, Nordrhein-Westfalen

Preis

99.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

49 m²

Anzahl der Zimmer

2

Etage

Dachg

Baujahr

1963

Energieausweis

F - 172,6 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zi.-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus, zur Eigentümergemeinschaft zählen 3 Einheiten. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1963 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, welches erst im Jahre 1992 nachträglich ausgebaut wurde. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln einen hellen und freundlichen Gesamteindruck. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung technisch modernisiert, jedoch sind vom neuen Eigentümer noch einige Restarbeiten wie Maler- und Tapezierarbeiten zu erledigen.

Die 49,74 m² Wohnfläche teilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele auf. Ein zusätzlicher beheizter Tageslicht-Abstellraum mit einer Nutzfläche von 8,8 m² rundet die Raumaufteilung ab. Einzelheiten zur Aufteilung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundrisszeichnung.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 214,54 € monatlich. Dort sind sämtliche Kosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwaltungsgebühr und Heizkostenvorauszahlung etc. bereits berücksichtigt. Hinzu kommen monatlich noch 84,46 € Rücklagen und 12,02 € Grundsteuer B.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisNachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

Fassadenanstrich 2020
Gasheizung (1996)
Kunststofffenster (2023)
Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken komplett erneuert
Gegensprechanlage (2023)
Elektroinstallation erneuert
Heizkörper inkl. Heizleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
PKW-Stellplatz
Sie finden die Wohnung in gewachsener Wohnlage von Marl, im Stadtteil Sinsen. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Stichstraße. Es handelt sich hierbei um ein Mischgebiet, wodurch sich die Umgebungsbebauung mit Wohn- und Gewerbe- Immobilien präsentiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet Die Haard bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist hier sehr gut. Die Nachbarstädte Haltern am See, Recklinghausen und Oer-Erkenschwick sind schnell anzufahren. Die Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Zudem gewährleistet der schnell erreichbare Bahnhof Marl-Sinsen, Entfernung 750 Meter, mit Anschluss Richtung Essen Münster, eine sehr gute Verbindung im öffentlichen Nah- bzw. Fernverkehr.
Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Gerne können Sie sich bei uns auch als Suchkunde registrieren, um zukünftig keine Angebote mehr zu verpassen! Folgen Sie einfach dem nachfolgendem Direktlink und tragen sich ein:

https://www.vb-immo-finanz.de/immobilien/immobilie-kaufen/ihr-suchauftrag.html

Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.11.2017

Gültig bis: 19.11.2027

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 172,6

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr Heizung: 1996

177.91.76.34:36464