Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Werdohl, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 169.000 €
- Fläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 753 m²
- Anzahl der Zimmer
- 9
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1910
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachgeschoß
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungSie können hier ein im Jahre 1910 in 3-geschossiger Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten erwerben.
Die Wohnung im Erdgeschoß mit 62 qm Wohnfläche besteht aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur.
Die zweite Wohnung im 1. und 2. Obergeschoß hat insgesamt 113 qm Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoß befinden sich auf 62 qm Wohnfläche ebenfalls drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur.
Das 2. Obergeschoß mit 51 qm Wohnfläche verfügt über drei Zimmer und Flur. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein weiterer, nicht ausgebauter Raum mit Treppe zum bisher nicht ausgebautem Dachgeschoß vorhanden.
Das Kellergeschoß bietet neben mehreren Kellerräumen und einer zusätzlichen Toilette auch eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Die 1968 angebaute Doppelgarage ist unterkellert. Weitere PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück noch geschaffen werden.
Das 753 qm große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung unter Einbeziehung der vorhandenen Obstbäume.
# Ausstattung
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt alte Holzfenster
Heizung: Nachtspeicheröfen, im 1. OG ist noch ein Kaminofen nutzbar
Bäder: veraltet, mit Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Durchlauferhitzer
Dachgeschoß: Ausbaureserve im bisher nicht ausgebauten Dachboden
Fußböden: Teppich, Laminat, PVC
Glasfaseranschluß: liegt noch nicht in der Straße
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: soforf
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,07% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Werdohler Ortsteil Kleinhammer.
Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.
Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.
Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.
In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.
# Sonstiges
FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-29
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KH-6023
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