OPEN HOUSE am 26.04.2025 von 10:30- 12:00 Uhr!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bonn, Nordrhein-Westfalen

Preis

399.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2011

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen individuelle und charmante 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Ippendorf.
Fast wie im eigenen Haus befinden sich auf der unteren Ebene im 2.Obergeschoss ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit repräsentativem Wohn-Essbereich mit offener Küche, sowie ein Gäste WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf Bonn, den Kreuzberg und an Tagen mit guter Sicht bis nach Köln.
Im Keller des Gebäudes befindet sich die Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl von der Kellerebene bis zur Wohnung ausgestattet.
Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist relativ schmal, und daher nur für einen Kleinwagen geeignet.

# Ausstattung
Das Gebäude in Massivbauweise und die Wohnung aus dem Jahr 2011 präsentieren sich zeitlos und modern.
Alle Schlaf-und Wohnräume der Wohnung sind mit einem wohnlich warmen Echtholzparkett in Schiffsbodenoptik ausgelegt. Diele und Badezimmer wurden mit großen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne wie auch mit einer Dusche ausgestattet. Alle Wände sind weiß gestrichen, passend zu den weißen Innenraumtüren.
Die Fenster sind isolierverglast, geheizt wird mit einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist mit einer perfekt in den Raum eingepassten, modernen weißen Einbauküche mit grauen Arbeitsplatten inclusive Elektrogeräten ausgestattet.
Um Ihnen den Alltag zu erleichtern ist die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Geräten auf beiden Ebenen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bonn-Ippendorf gehört im Stadtbezirk Bonn zu den bevorzugten Wohngebieten. Ippendorf liegt etwas oberhalb vom Bonner Stadtteil Poppelsdorf mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und den benachbarten Ortsteilen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Der benachbarte Ortsteil Venusberg ist bekannt durch das Universitätsklinikum Bonn sowie weiterer Gesundheitseinrichtungen. Die Freizeitmöglichkeiten durch den angrenzenden Kottenforst mit Wildpark, Waldinformationszentrum, dem naturgeschützen Melbtal und dem Naherholungsgebiet Waldau sind vielfältig und abwechslungsreich.
Mehrere Buslinien ( z.B. Linie 601, 630 und 632 ) verkehren im 10-15 Minutentakt und verbinden Ippendorf mit der Bonner Innenstadt und dem DB Hauptbahnhof.
Bis zum Köln-Bonner Flughafen benötigt man circa 30 Minuten.
Die Anbindung an das bundesdeutsche Autobahnnetz ist über das Meckenheimer Kreuz schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass ein Eigenbezug zeitnah möglich wäre.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 88.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 175