Nachhaltige Investition: Renditeobjekt mit Wachstumspotenzial

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ober-Ramstadt, Hessen

Preis

745.000 €

Fläche

283 m²

Grundstücksfläche

649 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Stadtteils Rohrbach in Ober-Ramstadt erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich durch seine idyllische Lage und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Das Haus beherbergt vier großzügige Wohneinheiten, die ein komfortables und naturnahes Wohnen ermöglichen. Zwei der Wohnungen sind als elegante Maisonette-Wohnungen gestaltet und bieten nicht nur eine besonders großzügige Raumaufteilung, sondern auch jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der den Bewohnern ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenkt. Der sehr gute Zustand des Hauses, sowohl innen als auch außen, spiegelt die Pflege und den hohen Standard der bisherigen Eigentümer wieder. Besonders erwähnenswert ist, dass das Haus bis auf das Kellergeschoss abgerissen und in Holzständer-Bauweise neu aufgebaut wurde und jetzt den KfW 70-Standard erfüllt. Diese energetisch effiziente Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten, was das Objekt langfristig besonders attraktiv macht, sowie perfekt in die Zeit passt - auch bei Banken! Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit bereits stabile Mieteinnahmen, während die anderen beiden Wohneinheiten leer stehen und sofort bezogen oder nach Wunsch vermietet werden können. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigem Renditepotenzial suchen, aber auch für Selbstnutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besondere Erwähnung verdient die moderne und umweltfreundliche Ausstattung des Hauses: Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3500 Liter sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung der Gärten, während eine effiziente Wärmepumpe und eine Solarthermieanlage das gesamte Gebäude auf umweltfreundliche Weise beheizt. Diese technischen Einrichtungen tragen nicht nur zum Schutz der Umwelt bei, sondern sorgen auch für niedrige Betriebskosten & erfüllen den Standard von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit nachhaltiger Ausstattung in einer begehrten Lage zu erwerben: Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Wertstabilität, lernen Sie es kennen!

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Lagebeschreibung

Entdecken Sie den charmanten Stadtteil Rohrbach, ein idyllischer und ländlich geprägter Teil von Ober-Ramstadt, etwa 10 Kilometer südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Hessen gelegen. Rohrbach besticht durch seine ruhige Wohnlage, die vor allem durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser charakterisiert ist, und bieten eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist äußerst vorteilhaft: Die Bundesstraße B426 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, während verschiedene Buslinien eine direkte Anbindung an Ober-Ramstadt und die Region sicherstellen. Dies macht Rohrbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, traditionelle Bäckereien und eine Auswahl an Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Für Familien mit Kindern bietet Rohrbach und das nahegelegene Ober-Ramstadt eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, während weiterführende Schulen im benachbarten Darmstadt eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen. Die Nähe zum malerischen Odenwald, der mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ein Paradies für Naturfreunde darstellt, verleiht Rohrbach zusätzlich einen besonderen Reiz. Hier genießen Naturliebhaber und Familien eine harmonische Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Rohrbach ist daher nicht nur ein Rückzugsort vom hektischen Alltag, sondern auch ein lebendiger Teil der Region, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse bietet.