Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Kissingen, Bayern
- Preis
- 485.000 €
- Provision
- 3,57% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 234 m²
- Grundstücksfläche
- 605 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1965
- Energieausweis
- E - 156,2 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
In gefragter Wohnlage von Bad Kissingen, mit herrlicher Aussicht bis zum Kreuzberg, liegt dieses 1965 gebaute Mehrfamilienhaus, mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen, auf einem Grundstück mit 605m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 234 m².Im Erdgeschoß und Obergeschoß liegen zwei helle 3 Zimmer-Wohnungen mit identischen Grundrissen .
Die Wohnungen verfügen über jeweils einen Flur, eine Essküche mit einen Abstell- und einen Vorratsraum, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, aktuell genutzt als Esszimmer und als Schlafzimmer, welches ensuite mit dem großzügigen Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, verbunden ist. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC.
Beide Wohnungen haben einen großzügigen Balkon, mit süd-westlicher Ausrichtung, jeweils mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Von hier hat man eine herrliche Aussicht in Richtung der Bayerischen Rhön.
Im Kellergeschoß ist die Technik, ein Vorratsraum, zwei Gästezimmer mit Dusche, ein Gäste WC und ein großzügiger Waschraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. In diesem Bereich bietet sich die Möglichkeit einer weiteren Wohnung oder eines Büros.
Ein Werkraum in der unterkellerten Garage bietet Platz für Gartengeräte und einer möglichen Werkstatt.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWohnzimmer, Flur und Speisezimmer verfügen über Echtholzparkett, Küche und Bad sind gefliest, im Schlafzimmer liegt ein Lamminatboden.
Das gesamte MFH befindet sich in einem guten bis sehr gutem Zustand, so wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt.
2005 neue Rollläden eingebaut
2005/2006 Bodenliesen in der Küchen erneuert
2005 Tore und Tür der Garagen erneuert
2006/2007 Fenster im EG und OG erneuert
2008 das gesamte Dach des Hauses gedämmt und neu eingedeckt, das Garagendach neu errichtet; sämtliche Spenglerarbeiten an Haus und Garage erneuert;
beide Balkone saniert, neue verzinkte Balkongeländer; Vollwärmeschutz -10cm Aussendämmung mit Armierung und neue Fensterbänke angebracht, Fassade neu gestrichen
Leerrohre für eine mögliche Solarthermie wurden verlegt
2017/2018 Komplettsanierung der Bäder EG-OG
2024 wurde das Steuerelement der Gas-Zentralheizung ( Buderus aus 1994 ) erneuert
Bad Kissingen ist eine Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad gehört zum UNESCO-Welterbe. Bad Kissingen ist die viertgrößte Stadt des Regierungsbezirks Unterfranken und bildet seit 2016 zusammen mit Bad Neustadt ein gemeinsames Oberzentrum. Bad Kissingen ist Standort bayerischer Landesbehörden und in seiner Mittellage beliebter Tagungs- und Veranstaltungsort. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen Rand der Rhön. Als Mineral- und Moorheilbad wird ein breites Spektrum von Indikationen behandelt. Der Kurort verfügt über weitläufige Parkanlagen und zahlreiche Bauwerke aus zwei Stilepochen. (Wikipedia)
Das Stadtzentrum, Freizeit- und Grünanlagen zur Erholung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Im Stadtzentrum findet man vielseitige Kulturstätten, wie Theater, Kinos, Galerien und vieles mehr.
Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, so dass wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisszeichnungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 07.11.2024
Gültig bis: 06.11.2034
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 156,2
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 1994
192.111.129.150:39311
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