Traumhafte Maisonettewohnung am Von-Eicken-Park

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Niendorf, Hamburg

Preis

949.500 €

Fläche

120 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2008

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Kamin
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einer hervorragenden Lage bietet ihren neuen Eigentümern viel Platz zum Wohlfühlen. Sie beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Lichtkonzept, einem großzügig gestalteten Grundriss, einer modernen und gradlinigen Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Dank der smarten Raumaufteilung ist sie individuell nutzbar und erfüllt Wohnträume. Im Grünen leben und zugleich die Vorzüge kurzer Wege in einer einmaligen Metropole genießen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und grenzt direkt an den herrlichen Von-Eicken-Park. Ein gemeinsamer Innenhof verfügt über die Carports mit festen Stellplätzen sowie einem extra Fahrradschuppen. Ein kleiner privater Spielplatz ist hier ebenfalls zu finden. Der gemeinsame Hausflur des 4-Parteien-Hauses verfügt im Erdgeschoss über einen zur Wohnung dazugehörigen Abstellraum und bringt sie über ein Treppenhaus oder den gemeinsamen Aufzug in das 2. OG zur Wohnung.

Dank der offenen Bauweise ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über den Zugang zum Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten. Wohn- Essbereich und Küche werden mit einer großen Schiebetür voneinander getrennt. Mithilfe einer großflächigen Glasschiebetür lässt sich rasch zwischen dem offenen Wohn-Essbereich oder der abgeschlossenen Küche wählen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur einen weiten Blick durch die gesamte Wohnebene, sondern auch viel Gemütlichkeit mit Kamin-Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster an beiden Seiten lassen ein sehr großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Platz entstehen und ziehen in den Außenbereich. Der Balkon zur Küche lädt morgens zum ersten Café und die große Süd-Terrasse an der Wohnzimmerseite ist der ideale Ort für das BBQ mit Freunden oder um die Nachmittagssonne zu genießen. Egal wohin, der Blick fällt ins Grüne und wohlfühlen ist hier ein leichtes.

Über die optisch perfekt angepasste Treppe im Eingangsbereich, gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Zur rechten Seite verfügt dieser Bereich über zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur individuellen Nutzung. Ob als Kinderzimmer, Büro oder für andere Zwecke, geben diese Zimmer viele Möglichkeiten der Gestaltung. Der Schlafbereich auf der linken Seite lässt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer weiteren Terrasse keine Wünsche offen.

Ein Vollbad liegt zwischen den beiden Zimmern und dem Schlafbereich und verfügt über eine sehr großzügige bodentiefe Dusche und eine Eckbadewanne. Der große Spiegel über dem Doppelwaschbecken verleiht dem Raum noch mehr Tiefe. Dank eines Oberlichtes muss auch hier trotz der innenliegenden Bauweise nicht auf Tageslicht und Frischluft verzichtet werden. Ein separater Raum für Waschmaschine und Kondenstrockner, sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Hochwertige Ausstattungsstandards wie die Fußbodenheizung, die hochwertige Landhausdiele in allen Wohn und Schlafbereichen oder die Echtholzfenster sowie eine Video-Gegensprechanlage und der Echtholzkamin lassen Ihren Wohntraum wahr werden.

Wenn Ihnen die Beschreibung zusagt und die Bilder schon ihr Interesse geweckt haben, lassen sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Eleganz dieser Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,125 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,125 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Lokstedt zählt zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs. Erholsames Wohnen ist hier vorprogrammiert. Diese traumhafte Maisonettewohnung befindet sich direkt am Von-Eicken-Park. Bei gemütlichen Spaziergängen bietet der Park viele Sitzmöglichkeiten, ein Fußballfeld sowie einen Kinderspielplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grelckstraße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie kleine Cafés und Restaurants sind hier an ansässig. Zusätzlich findet hier jeden Mittwoch ein idyllischer Wochenmarkt statt. Durch das nahegelegene Niendorfer Gehege werden viele Freizeitmöglichkeiten im Freien angeboten. Ebenfalls liegen in der unmittelbaren Umgebung mehrere Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnesscenter. Eine von Hamburgs Hauptattraktionen, Hagenbecks Tierpark, erreichen sie bequem mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV, die U-Bahnstation Hagendeel ( Linie U2 ) sowie die Bushaltestelle Nedderfeld ( Linie 5 ) sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in 20-30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in einer guten Viertelstunde. Durch die Nähe zur Autobahn ( A7 und A23 ) ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Der Hamburger Flughafen ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 5,5 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 21.08.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HFH-KR-RB8-2024