Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 800 €
- Fläche
- 64 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Zustand und Ausstattung
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie helle und lichte Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen von Widdersdorf absolut zentral, trotzdem idyllisch grün und ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Das Objekt wurde für Sie komplett renoviert und offenbart Ihnen ein wunderschönes Zuhause. Ihr neues Heim bietet neben einer großen Diele eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon mit grüner Aussicht zum Garten gelegen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht.
Ein eigener gemauerter Kellerraum gehört natürlich auch zum Objekt, genauso wie eine Waschküche/Trockenraum.
Ein Traum für Menschen, die im Grünen aber dennoch stadtnah wohnen möchten. Zur Beachtung: Die Wohnung ist nicht für Familien mit Kindern geeignet. Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich. In den Nebenkosten ist bereits eine Pauschale für die Reinigungskraft des Hauses enthalten.
# Ausstattung
Ihr neues Zuhause wird Ihnen komplett renoviert übergeben. Die Fußböden in den Wohnräumen bieten Marken-Laminat ausgelegt. Diele, Küche und Bad sind in Steinzeug ausgestattet. Das Bad ist technisch auf den neuesten Stand: Neue Leitungen/Wasseruhren, Vorwand-Sitz-WC, Wannenbad mit Echtglas-Duschwand, neue Armaturen.
Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner finden Sie im Kellerbereich, hier auch Ihren eigenen abheschlossenen gemauerten Abstellraum mit Tages- und Elektrischlicht. Im Zuge einer kürzlich erfolgten Sanierungen wurde zunächst die gesamte Eingangsfront erneuert und mit Gegensprechanlagen (Video wenn möglich) ausgestattet.
Die Fenster sind nach ISO-Standard doppelt verglast, in den Wohnräumen und im Bad mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnung wird mit einer modernen Öl-Zentral-Heizung kuschelig erwärmt. Für bestmöglichen Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung. In den Nebenkosten ist bereits eine Pauschale für die Reinigungskraft (Treppenhaus/Keller/Eingangsbereich) enthalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: saniert
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Widdersdorf ist ein westlicher Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur. Ihr neues Traumzuhause liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Anliegerstraße im Grünen. Der Stadtteil liegt geradezu perfekt. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe der Venloer Straße, dem Autobahnanschluss an die A 1 und dem Einkaufszentrum in Weiden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine Anbindung an das Zentrum von Köln und zu den Nachbarstadtteilen perfekt geregelt.
Alle Gänge sind kurz und werden Ihnen leicht gemacht: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Neben Einkaufsmöglichkeiten im neuen Edeka-Center (Aldi, dm) und Netto-Markt, sowie den Angeboten an der Allee, wird es demnächst einen Sport- und Freizeitpark geben. Neben dem Edeka-Zentrum finden Sie ein Gesundheitszentrum, unter dessen Dach von Fachärzten bis zum Therapeuten und der Apotheke alles vorhanden ist.
# Sonstiges
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kabelfernsehen
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 163kWh, Gas, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MC/2504/02#bijLC
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