Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Langen, Niedersachsen
- Preis
- 239.000 €
- Fläche
- 85 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Etage
- 1
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Hallo, wir möchten zum 01.04.2025 unsere sehr schöne ca.85 qm große 3-Wohnung in ruhiger Lage in 27607 Geestland-Debstedt verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten MFH mit 4 Wohneinheiten in der 1. Etage in einer wenig befahrenen Sackgasse am Ende eines Privatweges.Die Dachschrägen sind minimal und durch den tollen Schnitt der Wohnung passen trotzdem hohe Schränke an die Wände. Zur Wohnung gehört auch noch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.25 vermietet. Die jetzigen Mieter zieht es leider zurück nach NRW. Wir möchten den jetzigen Mietern jedoch eine reibungslose Restwohnzeit bieten, daher der Übergabetermin zum April 2025. Früher ginge natürlich auch, allerdings müsste der Mietvertrag übernommen werden bis 31.3.25.
Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Heizung im angrenzenden HWR, sodass nicht nur der Strom, sondern auch der Gasanbieter frei wählbar ist. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso wäre aber auch ein DSL Anschluß, sowie ein Kabelanschluß möglich. Der durchschnittliche Gasverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei ca. 7600kwH und der jährlich Strombedarf bei ca. 1800kwh. (2 Erwachsene / 1 Kleinkind).
Allerdings stammen die Gaswerte noch von der "alten" Gastherme aus 2015. Innerhalb der nächsten vier Wochen wird eine neue energieeffizientere Gasbrennwerttherme installiert, die den Vorschriften des "Heizungsgesetzes" entspricht.
Ferner verfügt die Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon (Loggia), welcher sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann, die Badezimmer sind gefliest und die Wohnfläche ist mit Designerfußboden versehen.
Die anderen Wohnparteien setzen sich aus Bewohnern Ü50 zusammen, sodass auch nicht mit täglichem Partylärm oder ähnlichem zu rechnen ist. Ein idealer Rückzugsort also, um nach der Arbeit zu entspannen.
Sie verfügt neben 2 Schlafräumen und dem Wohnzimmer über eine separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Gäste-WC und dem bereits erwähnten Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommt im Keller ein Gemeinschaftstrockenraum, sowie ein separater Abstellraum für Räder im rückwärtigen Bereich der Garage. Die Küche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung bzw. Fragen haben, schreiben sie uns bitte eine Mail. Ich bitte um aussagefähige Mails mit Namen, Erreichbarkeit und kurzer Beschreibung. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass ich auf Fragen w.z.B. " is Wohnung noch da" oder ähnliches nicht reagiere. Erfahrungsgemäß ist es die Zeit nicht wert, darauf zu antworten.
Energieausweis, NK Abrechnungen, Wirtschaftsplan, usw. können gern übersandt werden. Der E-Ausweis ist neu erstellt und spiegelt den Energiebedarf aller Einheiten zusammen wieder. Der Verbrauch der Wohnung ist individuell, sh. erwähnter Durchschnittsverbrauch.
Ab 30.03.24 sind Besichtigungen nach Rücksprache möglich.
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