Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kirchehrenbach, Bayern
- Preis
- 458.000 €
- Fläche
- 140 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1997
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Tausche gegen Wertausgleich, aus gesundheitlichen Gründen, top gepflegtes neuwertiges kleines Einfamilienhaus, in ausgezeichneter Siedlungslage, gegen einen Bauplatz oder barrierefreien Einfamilienhaus.Weitere Angaben zu unserem Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Sehr ruhige und schöne Siedlungslage in Kirchehrenbach (Wald und Wanderwege ca. 100m entfernt), ohne Reparaturrückstand. 140 qm Wf. auf drei Ebenen, Keller als Wohnung voll ausgebaut mit kleiner Einliegerwohnung (aufgrund der leichten Hanglage große Fenster im vorderen Bereich), 444 qm parkartig angelegter Garten mit Holzhaus, Gartenteich mit Bachlauf, 1x Garage plus 3x extra Stellplätze, Energieausweis.
Wert-und Zustandsgutachtern vom Planungsbüro Böhm aus EBS aus 11/2017 liegen vor (sehr guter Zustand, keine Mängel, keine Reparaturen).
Nachbewertung 11/2021 = 468 000,- EUR. Bei der jeweilgen Bewertung wurde sogar nur der Bodenrichtwert für die Grundstücksfläche zu Grunde gelegt.
Lt. Anfragen verschiedener Makler, soll aktuell der Preis aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise, sogar noch deutlich darüber liegen.
Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (d.h. keine Austauschpflicht nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz durch Erwerber; auch nicht nach 30 Jahren des Betriebs).
Energieausweis liegt vor.
Umständehalber und aufgrund der gesundheitlichen Dringlichkeit erfolgt ein Tausch gegen ein Grundstück/Bungalow unter dem Gutachtenwert , soweit ein Privatanbieter ohne Maklergebühr ein Angebot hätte. Preis ist VB.
Sofortige Mietzahlung bis zum Auszug wäre möglich.
Der vorgetragene VB-Preis von 458.000,-€ wären dann die Basis, von der dann bei Tausch gegen ein Grundstück/ Wohnhaus, der Preis des Tauschobjekts abgezogen werden könnte.
Umgekehrt, wäre natürlich auch noch eine Aufzahlung bei einem höherwertigen Objekt (EFH, nicht Grundstück) möglich.
Tauschobjekt (Bauplatz oder Bungalow) sollte sich im Raum Ebermannstadt, Forchheim, befinden.
Wir bitten um Verständnis, dass ein alleiniger Verkauf unseres EFH ohne Tauschobjekt nicht möglich ist, da wir das Haus selbst bewohnen.
Wir bedanken uns, dass Sie von diesbezüglichen Anfragen absehen.
Die Tauschmöglichkeit würde noch bis 31.12.2024 bestehen.
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