Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Gewerbeimmobilien
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Karlsruhe, Baden-Württemberg
- Preis
- 1.100 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 3,00 €
- Fläche
- 71 m²
- Baujahr
- 1965
- Energieausweis
- E - 142.90 kWh/(m²*a) (Verbrauchsausweis)
Zustand und Ausstattung
- Keller
Allgemeine Beschreibung
Sie suchen eine kompakte, gut ausgestattete Gewerbeeinheit für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Dienstleistung? In der Leopoldstraße 31 in Karlsruhe erwartet Sie eine frisch modernisierte Gewerbefläche. Die Vermietung erfolgt für Sie provisionsfrei!Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gut nutzbare Fläche: Insgesamt ca. 70 m² mit flexibler Raumaufteilung.
- Helle Schaufensterfront: Über 8 Meter lange Fensterfläche, für Sichtbarkeit und Tageslicht
- Separater Kunden- und Personalzugang (2 separate Eingänge):
- Ein separates Kunden-WC und ein modernes, barrierefreies Duschbad im hinteren Bereich
- Küchenanschlüsse vorhanden
Raumaufteilung:
- Vorderer Bereich (ca. 40 m²): Ideal als Empfang, Büro, Verkauf oder Beratung
- Hinterer Bereich (ca. 30 m²): Ideal zur Besprechung, Personalraum, Lagerfläche oder zur Entspannung
Die Miete beträgt 1.100 EUR + 150 EUR Nebenkosten=1.250 EUR zzgl. USt=1.487, 50 EUR.
Diese schicke Gewerbeeinheit befindet sich in der Leopoldstraße 31 in 76133 Karlsruhe. Die Leopoldstraße liegt im Herzen von Karlsruhe und ist eine lebendige und gut frequentierte Straße.
Zentrale Lage:
Die Leopoldstraße ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, die für jedes Geschäft von großem Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Kunden und Geschäftspartner Ihr Ladengeschäft problemlos erreichen können.
Lebendiges Umfeld:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten, die eine hohe Fußgängerfrequenz garantieren. Diese lebendige Umgebung zieht täglich viele Menschen an und sorgt somit für potenzielle Laufkundschaft.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Leopoldstraße bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, sind schnell erreichbar, was den Komfort für Ihre Kunden und Mitarbeiter erhöht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent, wodurch Lieferungen und Logistik vereinfacht werden.
Attraktive Umgebung:
Die Umgebung der Leopoldstraße ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen. Diese attraktive Umgebung trägt zur positiven Wahrnehmung Ihres Geschäfts bei und schafft ein angenehmes Ambiente für Ihre Kunden.
Nutzen Sie die Vorteile dieser zentralen und lebendigen Lage für Ihr Geschäft und profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit und der exzellenten Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Straßen Karlsruhes.
Anzahl der Wohneinheiten: 6.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick:
0.25 km bis zum Kindergarten
Diese moderne und funktionale Gewerbefläche wurde 2024 umfassend saniert. Im Detail wurde Folgendes umgesetzt:
- Neue Schaufensterfront sowie Eingangstüre
- Neuer robuster und hochwertiger Vinyl-Kork Bodenbelag
- Neue Stromverteilung sowie die Leitungen (auch mit separaten Zwischenzählern ausgestattet)
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Spots im Schaufensterbereich
- Neue Eingangstüre vom Treppenhaus
- Neue Zimmertüren
- zwei separate WCs mit Handwaschbecken (Verkaufsfläche + hinterer Bereich)
- neues Duschbad (barrierefrei), WC und Handwaschbecken
- Hochwertige Keramik (Villeroy & Boch)
- Deckenisolierung im rückwärtigen Bereich
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