Mietangebot schöne , schöne 3 ZKB Erdeschoss-Wohng. 100 m², frei ab 15.05.2024, mit kl. Garten, behindertengerecht im absoluten Ortskern von Rhauderfehn KM. 1.000,-- € plus 250,- € NK.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Rhauderfehn, Niedersachsen

Preis

1.000 €

Fläche

102 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Barrierefrei
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
**Vermietet wird in einem modernen Wohnhaus eine 3 ZKB - sehr gepflegte Wohnung ab 15.05.2024**im Ortskern von Rhauderfehn.

Zur Anmietung steht hier eine barrierefreie Erdgeschoßwohnung (ca. 102 m² Wfl.) mit zwei Schlafräumen sowie einem großen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, die bei Anmietung vom Mieter übernommen werden soll, ein Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Einen Zugang zur überdachten Terrasse haben Sie von der Küche sowie vom Wohnzimmer. Im Treppenhaus steht den Mietern ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Zudem gibt es ein Carport mit zusätzlichem Geräteraum.

Die Wohnung ist absolut barrierefrei u. verfügt über rollstuhlgerechte 1,00 m breite Innentüren. Es wurden 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden eingebaut. Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattetl, die bei Anmietung übernommen werden soll (Verkaufpreis 5.500,- €).
Sämtliche Fußböden wurden mit Fliesen versehen. Das Bad wurde ebenfalls mit Wand- u. Bodenfliesen versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Zur Wärmeerzeugung wurde eine Gas-Zentralheizung eingesetzt sowie eine dezentrale Lüftungsanlage installiert. Der hohe Energiestandard des Gebäudes ist anhand des Wärmeschutznachweis beachtlich (24,21 kWh/ A+) KfW55 Standard mit Solaranlage.

Die Kaltmiete beträgt 1.000,-- € zzgl. 250,-- € NK., darin enthalten sind alle Betriebskosten, sowie der Gasabschlag.
Strom muss vom Mieter eigenständig beim Energieversorger angemeldet werden.

Das schöne u. kompakt gehaltene Mehrfamilienhaus besticht durch die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufszentren sowie Ärzte u. Apotheken.

WICHTIG
- Es werden ausschließlich nur Email's berücksichtigt wo KOMPLETTE Kontaktdaten hinterlassen werden, inkl. Telefonnummer.
- Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.
- Vor Vertragsabschluss wird folgendes vom Mieter-/in verlangt: letzten 3 Gehaltsnachweise u. aktuelle Schufa-Selbstauskunft.

Wir bitten um Verständnis !
Alle weiteren Informationen erhalten Sie gern auf schriftliche Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Tolle 3 ZKB Erdgeschoßwohnung.

- rollstuhlgerecht, da barrierefrei und extrabreite Innentüren
- große, helle Fenster, 3-fach isolierverglast mit elektr. Außenrollläden
- Stellplatz mit zusätzl. Geräteraum
- überdachte Terrasse
- Garten ca. 65 m²
- Fußbodenheizung
- Fußbodenbeläge Fliesen / Vinylboden
- hochwertige Einbauküche (Verkaufspreis v. 5.500,- Euro).
- Elektrogeräte von Whirlpool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Monats-Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit einer Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.

Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Bremen, Hamburg, Münster-Osnabrück sowie in den Niederlanden Groningen und Amsterdam. Alle erreichbar in 1,5-2,5 Std.

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter infoharms-fehn-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

# Energie
Baujahr: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 000627